京樓市迎來一系列松綁政策 廊坊不對外地戶口限購 1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

• 2022年6月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 827 50
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從當(dāng)?shù)劂y行了解到，前期傳出限購松綁、首付比例降低等消息后又“辟謠”或取消上述政策的河北廊坊，雖然尚未公開出臺統(tǒng)一的樓市新政，但當(dāng)?shù)劂y行近期進一步加大了購房信貸支持，多數(shù)銀行將個人首套房貸款下調(diào)至4.25%的最低水平，其中工農(nóng)中建四大行首付比例明確可以做到

京樓市迎來一系列松綁政策 廊坊不對外地戶口限購

從當(dāng)?shù)劂y行了解到，前期傳出限購松綁、首付比例降低等消息后又“辟謠”或取消上述政策的河北廊坊，雖然尚未公開出臺統(tǒng)一的樓市新政，但當(dāng)?shù)劂y行近期進一步加大了購房信貸支持，多數(shù)銀行將個人首套房貸款下調(diào)至4.25%的最低水平，其中工農(nóng)中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。另據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，當(dāng)?shù)叵拶徴咦匀ツ?月末開始有所放松，今年一季度明顯放松，外地戶口在廊坊購房不受限制。

房地產(chǎn)市場發(fā)展如何

2021年，中央分別從金融端、供給端、需求端等多個端口發(fā)力，不斷建立和完善房地產(chǎn)長效機制。從融資“三道紅線”到銀行“貸款集中度管理”，從土地出讓“兩集中”到二手房指導(dǎo)價，政府進行適度調(diào)控，根本目的是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓行業(yè)回歸實體經(jīng)濟本源。

5月份房地產(chǎn)行業(yè)和土地市場分析

據(jù)報道稱，今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，疊加部分城市疫情反復(fù)，市場信心不足、整體表現(xiàn)仍相對低迷。克而瑞研究中心此前發(fā)布的報告顯示，其重點監(jiān)測的30個城市5月份商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。土地市場方面，5月份全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積僅為6606萬平方米，環(huán)比下降15.6%，同比降幅再度擴大至六成以上。

5月百強房企銷售業(yè)績環(huán)比微升

百強房企單月業(yè)績環(huán)比微升，市場整體表現(xiàn)仍相對低迷。具體來看，商品住宅成交方面，一線城市供應(yīng)縮量，成交環(huán)比下降22%，同比跌幅擴至50%;26個二、三線城市成交低位企穩(wěn)，環(huán)比增長9%，同比跌幅收窄至60%。

從區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場整體低迷。受疫情影響，上海樓市繼續(xù)停擺。杭州、寧波、常州等市場繼續(xù)下行，成交同比跌幅皆超過六成。蘇州、合肥、徐州等城市在政策放松刺激下有所復(fù)蘇;京津冀地區(qū)再現(xiàn)沉寂。北京受疫情影響, 房企普遍放緩供貨節(jié)奏，市場復(fù)蘇進程被打斷，天津、河北市場下行壓力加劇;大灣區(qū)市場緩慢復(fù)蘇。深圳供需依舊低迷，新盤平均去化率33%，外圍區(qū)域仍面臨較大去化壓力。政策放松下，廣州、佛山、東莞等成交低位回升。增城、花都等外圍區(qū)域打折降價常態(tài)化，去化率仍處低位;中西部地區(qū)市場仍未擺脫頹勢。武漢、重慶、鄭州等市場依舊羸弱，成交同比跌幅皆超60%，成都、西安等區(qū)域及項目分化加劇。

市場繼續(xù)呈現(xiàn)筑底態(tài)勢之下，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，在供應(yīng)放量下市場成交略有復(fù)蘇。

1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

從國家統(tǒng)計局獲悉。今年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，這也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升

6月7日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，新華聯(lián)、中交地產(chǎn)漲停，渝開發(fā)漲超8%，格力地產(chǎn)、大名城、信達地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)等跟漲。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  房地產(chǎn)投資研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出...

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