從整體市場容量來看，綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。
國內(nèi)許多重點城市的物業(yè)管理面積都十分龐大，國內(nèi)中西部地區(qū)城市的物業(yè)管理面積也在擴大中。
從整體市場容量來看，綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。聚焦城市存量市場，根據(jù)各地統(tǒng)計年鑒顯示，截至2020年，重慶存量住宅規(guī)模最大，為8.8億平方米，上海、北京緊隨其后，分別為7.1億平方米、6.2億平方米。
從各地住宅物業(yè)管理覆蓋情況來看，上海住宅物業(yè)管理規(guī)模排在全國首位，規(guī)模達到7億平方米，緊隨其后的是重慶和北京，兩個城市住宅物業(yè)管理規(guī)模均為5.9億平方米。值得注意的是，一線城市中僅上海、北京排進前五，管理面積均在5億平方米以上，深圳、廣州管理面積分別排名第7名和第9名，管理規(guī)模均在3億平方米左右。二線城市中，中西部城市成都和武漢市場規(guī)模也較為突出，住宅物業(yè)管理規(guī)模也已躋身全國前五位，住宅物業(yè)管理規(guī)模均超過5億平方米。
物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。
2021年，對物業(yè)管理行業(yè)來說，是經(jīng)歷磨礪的一年，也是機遇的一年，地產(chǎn)行業(yè)的動蕩將物業(yè)管理行業(yè)推進激流。據(jù)中國物業(yè)行業(yè)協(xié)會不完全統(tǒng)計，2021年，物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%，其主要誘因源于房地產(chǎn)行業(yè)危機性突發(fā)導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)出售。物業(yè)行業(yè)行至關(guān)鍵的十字路口，必須優(yōu)選發(fā)展城市，做濃城市密度，才能實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。而市場容量是物企城市進入、實現(xiàn)高額營收目標(biāo)的關(guān)鍵指標(biāo)。實際上，企業(yè)最終拓展城市的白名單最終確定，需要對有效市場容量以及細(xì)分市場容量做出正確判斷。
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2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告
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