建議取消按公攤面積計(jì)價(jià)方式收費(fèi) 公攤面積多少合理？公攤面積會(huì)取消嗎？

• 2022年4月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1283 84
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今年兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，深圳市人大代表黃振輝建議：希望規(guī)范管理深圳市房產(chǎn)“公攤面積”。銷(xiāo)售時(shí)房屋每平方米均價(jià)看起來(lái)較低，可房屋銷(xiāo)售總價(jià)卻更高，實(shí)際上是變相漲價(jià)的現(xiàn)象。

建議取消按公攤面積計(jì)價(jià)方式收費(fèi)

今年兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，深圳市人大代表黃振輝建議：希望規(guī)范管理深圳市房產(chǎn)“公攤面積”。銷(xiāo)售時(shí)房屋每平方米均價(jià)看起來(lái)較低，可房屋銷(xiāo)售總價(jià)卻更高，實(shí)際上是變相漲價(jià)的現(xiàn)象。他認(rèn)為，目前“公攤面積”領(lǐng)域存有不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)管執(zhí)法難，以及相關(guān)測(cè)繪信息的公開(kāi)、監(jiān)管力度不夠的問(wèn)題。

按照《物權(quán)法》，“公攤面積”所有權(quán)應(yīng)該歸業(yè)主所有，然而通常實(shí)際使用、支配“公攤面積”區(qū)域并獲得收益的卻是物業(yè)公司，違背了《物權(quán)法》精神。物業(yè)利用“公攤面積”收取廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)，小區(qū)業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)了權(quán)屬，卻不一定能得到應(yīng)有的收益。黃振輝同時(shí)提出，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)屬于“虛擬面積”的“公攤面積”，在后續(xù)各類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目上可能加劇業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)間的矛盾。

公攤面積：

每套房子都有一定的公攤面積，住戶(hù)最后拿到手的面積并不是開(kāi)發(fā)商在廣告中標(biāo)注的面積，實(shí)際到手會(huì)更小，因?yàn)橐ス珨偯娣e。而所謂的公攤面積，就是讓每一個(gè)消費(fèi)者從自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)的面積中割除一部分，為公共區(qū)域做建設(shè)。

大部分業(yè)主對(duì)公攤面積的規(guī)定不是很認(rèn)同，國(guó)家層面上，公攤面積沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家也沒(méi)有明確的比例要求，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己需求設(shè)置的公攤面積。未來(lái)我國(guó)將會(huì)實(shí)施房產(chǎn)稅，業(yè)主的購(gòu)房支出還會(huì)大幅度增加。

公攤面積多少合理?

公攤面積20%不算大，屬于正常范圍。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)公攤這方面沒(méi)有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒(méi)有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，因?yàn)楣珨傊饕謹(jǐn)偟牟糠质菃卧T(mén)的入戶(hù)大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些答就比較少，所以公攤也就小些。

公攤面積會(huì)取消嗎?

公攤面積已經(jīng)常常變成了開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的手段，這肯定是不合理的，國(guó)家要么出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)。有部分人認(rèn)為，取消了公攤面積，那么開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)自然就變少了，而開(kāi)發(fā)商賺的少，就沒(méi)有多余的錢(qián)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，從而導(dǎo)致新的商品房減少，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲。還有就是有人認(rèn)為，即使取消了公攤面積，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也會(huì)從其他方面的費(fèi)用中變相的收回去。

是否會(huì)取消公攤面積，還處于意見(jiàn)采集階段。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

70 個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個(gè)和高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，商品房銷(xiāo)售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) 27.7%，兩年平均增長(zhǎng) 8.1%;銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng) 38.9%，兩年平均增長(zhǎng) 14.7%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 15%，兩年平均增長(zhǎng) 8.2%;其中，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 17%，兩年平均增長(zhǎng) 9.6%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來(lái)隨著房地產(chǎn)政策的放松以及央行降息、降準(zhǔn)政策的配合，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)回升。具體到大宗商品方面，4月之后隨著國(guó)內(nèi)開(kāi)工旺季來(lái)臨以及疫情可能逐步緩解，鋼材有可能中長(zhǎng)期出現(xiàn)階段性上漲行情。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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