建議取消按公攤面積計價方式收費 公攤面積多少合理？公攤面積會取消嗎？

• 2022年4月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1283 84
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今年兩會現(xiàn)場，深圳市人大代表黃振輝建議：希望規(guī)范管理深圳市房產(chǎn)“公攤面積”。銷售時房屋每平方米均價看起來較低，可房屋銷售總價卻更高，實際上是變相漲價的現(xiàn)象。

建議取消按公攤面積計價方式收費

今年兩會現(xiàn)場，深圳市人大代表黃振輝建議：希望規(guī)范管理深圳市房產(chǎn)“公攤面積”。銷售時房屋每平方米均價看起來較低，可房屋銷售總價卻更高，實際上是變相漲價的現(xiàn)象。他認為，目前“公攤面積”領(lǐng)域存有不利于房地產(chǎn)市場管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)管執(zhí)法難，以及相關(guān)測繪信息的公開、監(jiān)管力度不夠的問題。

按照《物權(quán)法》，“公攤面積”所有權(quán)應(yīng)該歸業(yè)主所有，然而通常實際使用、支配“公攤面積”區(qū)域并獲得收益的卻是物業(yè)公司，違背了《物權(quán)法》精神。物業(yè)利用“公攤面積”收取廣告費、停車費，小區(qū)業(yè)主花錢買了權(quán)屬，卻不一定能得到應(yīng)有的收益。黃振輝同時提出，對業(yè)主來說屬于“虛擬面積”的“公攤面積”，在后續(xù)各類收費項目上可能加劇業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)間的矛盾。

公攤面積：

每套房子都有一定的公攤面積，住戶最后拿到手的面積并不是開發(fā)商在廣告中標注的面積，實際到手會更小，因為要除去公攤面積。而所謂的公攤面積，就是讓每一個消費者從自己已經(jīng)購買過的面積中割除一部分，為公共區(qū)域做建設(shè)。

大部分業(yè)主對公攤面積的規(guī)定不是很認同，國家層面上，公攤面積沒有一個固定的標準，國家也沒有明確的比例要求，開發(fā)商可以根據(jù)自己需求設(shè)置的公攤面積。未來我國將會實施房產(chǎn)稅，業(yè)主的購房支出還會大幅度增加。

公攤面積多少合理?

公攤面積20%不算大，屬于正常范圍。國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些答就比較少，所以公攤也就小些。

公攤面積會取消嗎?

公攤面積已經(jīng)常常變成了開發(fā)商變相漲價的手段，這肯定是不合理的，國家要么出臺相關(guān)的規(guī)范設(shè)立標準。有部分人認為，取消了公攤面積，那么開發(fā)商賺的錢自然就變少了，而開發(fā)商賺的少，就沒有多余的錢開發(fā)新樓盤，從而導(dǎo)致新的商品房減少，最終導(dǎo)致房價再次上漲。還有就是有人認為，即使取消了公攤面積，地產(chǎn)開發(fā)商也會從其他方面的費用中變相的收回去。

是否會取消公攤面積，還處于意見采集階段。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示：

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

70 個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個和高 0.2 個百分點。受上年低基數(shù)影響，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長 27.7%，兩年平均增長 8.1%;銷售額同比增長 38.9%，兩年平均增長 14.7%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 15%，兩年平均增長 8.2%;其中，住宅開發(fā)投資同比增長 17%，兩年平均增長 9.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析

未來隨著房地產(chǎn)政策的放松以及央行降息、降準政策的配合，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升。具體到大宗商品方面，4月之后隨著國內(nèi)開工旺季來臨以及疫情可能逐步緩解，鋼材有可能中長期出現(xiàn)階段性上漲行情。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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