2022兩會：建議取消商品房公攤面積 商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年3月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 865 53
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“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無申辯權(quán)力。”全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之

2022兩會：建議取消商品房公攤面積

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無申辯權(quán)力?！比珖f(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

2022年全國兩會上，住房問題的熱度依舊不減，有全國政協(xié)委員提出，取消公攤面積，以實際套內(nèi)面積計算住房價格，讓老百姓明白付費，放心購房。在近幾年的全國兩會上，有關(guān)商品房公攤面積的討論一直都有。商品房買賣中，絕大多數(shù)都是以建筑面積(套內(nèi)面積+公攤面積)為計價依據(jù)的，而購房人能夠?qū)嶋H使用的、也是最關(guān)心的就是套內(nèi)面積。不過，公攤面積關(guān)系著公共區(qū)域的大小、美觀度以及公共設(shè)備的配置，因此，公攤面積并非越小越好，例如，幾十年前修建的筒子樓公攤面積小、得房率高，公共設(shè)施卻少得可憐。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

一般情況下，對于商品房的公攤面積是沒有具體大小的規(guī)定的，它只是一個在規(guī)劃階段所謂的規(guī)劃指標。根據(jù)住宅層數(shù)的不同，其公攤面積率在10%?17%不定。

商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

隨著居住品質(zhì)的提升，公共區(qū)域的配置變得愈發(fā)重要，公攤也在所難免。我們需要做的是，讓公攤走在陽光下，讓它變得明明白白，要讓開發(fā)商講清楚每個項目計入的面積、分攤的比例以及存在的合理性。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，開發(fā)商死抓著眼前的利益不放，靠玩貓膩和放煙霧賺錢，也不是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長遠之計。由此滋生無窮無盡的矛盾和糾紛，讓市場統(tǒng)計陷入混亂，引發(fā)行業(yè)內(nèi)劣幣驅(qū)逐良幣，滋生更多違法違規(guī)行為。

《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》(以下簡稱《管理規(guī)定》)近日正式修訂發(fā)布，今年 4 月 1 日起正式施行。

《管理規(guī)定》通過進一步完善商品房預(yù)售信息公開制度，更好地保護購房者的知情權(quán)。要求預(yù)售人要在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置公開"不利因素提示"、公示"商品房基礎(chǔ)信息"，如商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準，項目開發(fā)進度和竣工、交付日期，商品房交付使用時的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費標準等與購房者利益密切相關(guān)的內(nèi)容。若預(yù)售項目容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當以書面通知的形式，告知預(yù)購人。

對購房者來說，保障商品房預(yù)售資金安全，確保?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，相當于給購房者吃下一顆"定心丸";對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在確保項目順利交付的大前提下，通過增強商品房預(yù)售資金的靈活性，加強回款流動性，無疑將為房企注入"強心劑"。

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