深圳福田CBD商場將易主 2021年皇庭國際經(jīng)營現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析

• 2022年2月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1146 74
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2月8日，皇庭國際發(fā)布公告稱，擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所預掛牌轉讓公司持有的深圳融發(fā)投資及重慶皇庭各不少于51%股權，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關方的全部債務。

深圳福田CBD商場將易主

近年受到疫情、地產(chǎn)行業(yè)降杠桿等多重影響，皇庭國際自去年以來，公司更是陷入債務危機，貸款陸續(xù)逾期，多項資產(chǎn)遭到法院凍結。2月8日，皇庭國際發(fā)布公告稱，擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所預掛牌轉讓公司持有的深圳融發(fā)投資及重慶皇庭各不少于51%股權，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關方的全部債務。

據(jù)了解，皇庭國際是深圳一家以商業(yè)不動產(chǎn)運營為主營業(yè)務的大型集團公司，公司官網(wǎng)顯示，其業(yè)務范圍涉及深圳、上海、杭州、廈門、成都、重慶等15座城市。

2021年皇庭國際經(jīng)營現(xiàn)狀如何?

2021年三季報顯示，皇庭國際公司貨幣資金期末余額為9070萬元，而已逾期未償還債務達32.57億元。本次掛牌轉讓的消息發(fā)布后，皇庭國際當日股價上揚10%觸及漲停，2月9日早盤繼續(xù)漲停。

2021年皇庭國際全年凈利潤虧損7.91億元，2021年12月31日凈資產(chǎn)為21.28億元。而皇庭國際2021年三季度末賬面凈資產(chǎn)為48.09億元。目前重慶皇庭負債總額為7.87億元，凈資產(chǎn)為負。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展在不同城市差異十分明顯，須根據(jù)一地人口數(shù)量和消費能力因城施策。租金漲跌在一定程度上反映商業(yè)地產(chǎn)的景氣程度，從數(shù)據(jù)上看，購物中心的表現(xiàn)好過商業(yè)街。2021年下半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金水平整體繼續(xù)下跌，且跌幅較上半年有所擴大;重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體繼續(xù)回升，漲幅與上半年基本持平。

近年來，商品住房持續(xù)受到重點政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)主要的投資賽道。一線、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場競爭較為激烈，業(yè)績增長放緩，為了增加業(yè)績，一線知名品牌商會下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當中去，特別是過年期間，電商物流配送關閉，人員大幅度的回流，處于消費的最佳節(jié)日，線下銷售迎來千載難逢的機會。

商業(yè)地產(chǎn)在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，商業(yè)地產(chǎn)超過80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。

業(yè)內(nèi)分析認為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。商業(yè)地產(chǎn)聚焦新消費人群的特征與偏好，洞察商業(yè)最新發(fā)展趨勢成為商業(yè)地產(chǎn)人至關重要的決策“風向標”。

2021年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場形勢見好。數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。其中，北京連續(xù)出現(xiàn)多宗大額交易引人關注，包括和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯(lián)合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。

商業(yè)地產(chǎn)蘊含巨大發(fā)展空間

2021年，商務部提出，用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市。從長遠看，促進消費、擴大內(nèi)需是我國推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，商業(yè)地產(chǎn)將蘊含巨大發(fā)展空間。

一二線城市眾多購物中心新開業(yè)和奢侈品商場的開業(yè)，都彰顯了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?。有關數(shù)據(jù)顯示，2021年我國個人奢侈品市場實現(xiàn)36%增長，總額逾4700億元人民幣。

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