部分房企出售資產(chǎn)謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向分析

• 2022年1月26日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 中證報(bào) 1361 89
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截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，4家公司預(yù)喜。其中，扭虧2家，略增1家，預(yù)增1家。另有1家首虧，1家預(yù)減。

部分房企出售資產(chǎn)謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，4家公司預(yù)喜。其中，扭虧2家，略增1家，預(yù)增1家。另有1家首虧，1家預(yù)減。已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企業(yè)績(jī)分化明顯。項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)情況成為業(yè)績(jī)分化的主要原因。部分房企出售相關(guān)股權(quán)，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。另外，從一些大型房企披露的2021年銷售情況看，多數(shù)房企銷售金額同比下滑。

房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向分析

數(shù)據(jù)顯示，1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

1—8月份，商品房銷售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積下降2.5%，房地產(chǎn)辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1—7月份為下降2.1%。

其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1—7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18016億元，增長(zhǎng)4.0%;利用外資101億元，增長(zhǎng)24.5%;自籌資金37320億元，增長(zhǎng)3.6%;定金及預(yù)收款38837億元，增長(zhǎng)1.2%;個(gè)人按揭貸款18957億元，增長(zhǎng)8.6%。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。據(jù)悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會(huì)上分析，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。今年以來(lái)面對(duì)疫情沖擊，政府沒(méi)有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房住不炒的定位。

近期房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關(guān)，也有目前中長(zhǎng)期市場(chǎng)利率下行，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)降低的因素影響。目前房地產(chǎn)投資、銷售增速比較低，并沒(méi)有恢復(fù)正常狀態(tài)。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

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中國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始抑制房地產(chǎn)價(jià)格下跌

房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象已從中國(guó)的小城市蔓延到一些大城市，促使地方政府嘗試設(shè)置底線。諸如成都、天津和南京等自上月開(kāi)始都出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌措施。至少已有20個(gè)城市對(duì)樓市降價(jià)作出限制。

今夏開(kāi)始，中國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款審查更嚴(yán)格。但這只是影響市場(chǎng)的部分原因。政府希望遏制房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度借貸，這造成一些流動(dòng)性緊張的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)向承包商支付費(fèi)用。這些承包商急于出售房產(chǎn)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月中國(guó)70個(gè)主要城市中，有5個(gè)的新建公寓價(jià)格同比下降，這一數(shù)字在10月份飆升至52個(gè)，創(chuàng)下2015年2月以來(lái)的紀(jì)錄。

成都、天津、南京都被視為“新一線”城市，在規(guī)模和經(jīng)濟(jì)的重要性上僅次于一線城市。這些“新一線”城市的平均公寓價(jià)格從10月份開(kāi)始下降;即便是一線城市的房?jī)r(jià)9月份也停止增長(zhǎng)。

未來(lái)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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