養(yǎng)老地產市場調研 2022養(yǎng)老地產行業(yè)前景及現(xiàn)狀報告分析

• 2021年11月27日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 756 45
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養(yǎng)老地產行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來養(yǎng)老地產市場投資如何?養(yǎng)老地產、險資等各路玩家紛紛試水養(yǎng)老地產，據中國社科院的《中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，2024年中國養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模預計將突破10萬億元;預計到2030年中國養(yǎng)老產業(yè)市場可達13萬億元。

養(yǎng)老地產行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來養(yǎng)老地產市場投資如何?養(yǎng)老地產、險資等各路玩家紛紛試水養(yǎng)老地產，據中國社科院的《中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，2024年中國養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模預計將突破10萬億元;預計到2030年中國養(yǎng)老產業(yè)市場可達13萬億元。養(yǎng)老地產主要的產品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產視做商業(yè)地產項目長期經營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產項目。

養(yǎng)老地產市場調研 2022養(yǎng)老地產行業(yè)前景及現(xiàn)狀報告分析

養(yǎng)老地產是指從建筑設計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調適老化設計，即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。整體來說，我國老齡化的不斷加深勢必會加大養(yǎng)老地產的需求敞口，從而拉動養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展。

目前中國養(yǎng)老市場規(guī)模約為4萬億元，到2030年則有望增加至13萬億元。全球養(yǎng)老地產機構高力國際近日發(fā)布報告稱，中國的養(yǎng)老地產市場，正成為私營房地產發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領域。

隨著中國快步進入老齡社會，老齡人口日益增加，已經占總人口的10%，由此帶來的養(yǎng)老設施需求規(guī)模巨大、增長迅速，而對應的養(yǎng)老設施供應卻嚴重不足，養(yǎng)老地產作為養(yǎng)老設施的主要部分具有稀缺性，行業(yè)投資價值日益凸顯。

伴隨我國邁向共同富裕的新階段，養(yǎng)老地產我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產項目開始崛起。養(yǎng)老地產為銀發(fā)經濟的重要支柱產業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導并開發(fā)的產權類項目，結合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務等方面的綜合開發(fā)模式。

養(yǎng)老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

按照一個養(yǎng)老地產項目最優(yōu)化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看，市場上大部分養(yǎng)老機構配套設施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產業(yè)相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。

養(yǎng)老地產市場規(guī)模

養(yǎng)老地產的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設產業(yè)支持的重要選項之一。

中國養(yǎng)老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發(fā)能力提出了種種考驗。面對這一新事物，養(yǎng)老地產盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。養(yǎng)老地產長投資、長回報特點決定了服務才是養(yǎng)老產業(yè)最終的盈利來源，但國內的養(yǎng)老地產產業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產業(yè)的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產就是將養(yǎng)老主題融合于地產開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產行業(yè)研究報告中的行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，養(yǎng)老地產采用宏觀和微觀相結合的分析方式，養(yǎng)老地產利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對養(yǎng)老地產行業(yè)進行細化分析，重點養(yǎng)老地產企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了養(yǎng)老地產行業(yè)的經濟類型構成、規(guī)模構成、養(yǎng)老地產經營效益比較、養(yǎng)老地產供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2021-2026年中國養(yǎng)老地產行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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