真正降低地方對房地產的依賴 房地產中介行業(yè)分析

• 2021年10月24日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 910 56
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土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產業(yè)反彈其實反映了同一個深層次問題，即發(fā)展方式之爭。當前我國經濟正處轉型之時，但不管房地產企業(yè)還是地方政府財政收入，仍有較強的路徑依賴，新的發(fā)展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習慣采用舊藥方。

降低地方對房地產的依賴

土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產業(yè)反彈其實反映了同一個深層次問題，即發(fā)展方式之爭。當前我國經濟正處轉型之時，但不管房地產企業(yè)還是地方政府財政收入，仍有較強的路徑依賴，新的發(fā)展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習慣采用舊藥方。需要充分意識到的是，中央對此有明確政策和堅定決心，切勿心存僥幸，寄望于博弈，低估了中央的決心和魄力。

要注意的是，土地和房地產市場模式與經濟全局關系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務風險。

為此，需把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期落到實處，加大土地特別是住宅用地供應，用市場力量調節(jié)供求平衡關系。繼續(xù)推進農地入市等改革，打破政府是居住用地唯一提供者的局面，建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度。同時，各地要大力發(fā)展實體經濟，開拓經濟發(fā)展其他動力來源，真正降低地方對房地產的依賴。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》分析

房地產中介行業(yè)分析

房地產市場整體下行，中介的日子也愈加艱難。曾經洶涌而至的玩家們，切身感受到了中介行業(yè)的“難”。

開發(fā)商做房產經紀，如果要走向外部社區(qū)，由于自開發(fā)小區(qū)交易量較少，物業(yè)公司的交易人員也不夠專業(yè)，就必須自己培養(yǎng)經紀人團隊，并開設外部的經紀門店，這需要考慮門店周圍數(shù)公里內覆蓋的小區(qū)數(shù)量、年成交量，推導出門店面積和人員規(guī)模。如果成交達不到一定的規(guī)模，就無法覆蓋成本。

2021年，中介行業(yè)的整體遇冷，源于新房和二手房的雙重寒意。此前，貝殼在一場電話會議中表示，會有更多資本及強有力的競爭者進入住房交易領域，但更多玩家進入行業(yè)是好事，能夠推動行業(yè)進步。

目前看來，在進步過程中，眾玩家們都還需走過漫漫長路。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國房地產中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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  2021-2026年中國房地產中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告

  隨著房地產中介行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房地產中介企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

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