2021購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月16日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 568 31
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購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉

2021購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

自海南試點(diǎn)免稅政策成效顯著，天津、北京、廣州等地積極部署免稅店建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：隨著政策支持加碼和國內(nèi)消費(fèi)升級潛力釋放，市內(nèi)免稅消費(fèi)將迎來快速發(fā)展期，未來還會有更多城市加入開設(shè)市內(nèi)免稅店的行列。

近日，深圳羅湖區(qū)披露《羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(征求意見稿)：擬打造跨境消費(fèi)中心，加快推進(jìn)國貿(mào)免稅城項(xiàng)目，建設(shè)粵港澳大灣區(qū)免稅城。積極爭取市內(nèi)免稅政策落地，支持有條件的龍頭企業(yè)申請免稅品經(jīng)營資質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“兩店三稅五平臺”。依托羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，優(yōu)化口岸消費(fèi)環(huán)境，重點(diǎn)發(fā)展海外精品優(yōu)品消費(fèi)、保稅展銷體驗(yàn)消費(fèi)、國貨精品展示等業(yè)務(wù)，建設(shè)免稅購物區(qū)，優(yōu)化口岸免稅店品牌布局。

在中央明確要完善市內(nèi)免稅店政策，建設(shè)一批中國特色市內(nèi)免稅店的背景下，今年以來，已經(jīng)有多個(gè)城市官宣將爭取年內(nèi)開設(shè)市內(nèi)免稅店。其中天津和成都提到，已積極對接中免集團(tuán)，目前項(xiàng)目提升改造方案已經(jīng)完成或正在進(jìn)行，后續(xù)待國家市內(nèi)免稅店專項(xiàng)政策正式批準(zhǔn)后，將全力爭取2021年內(nèi)落地市內(nèi)免稅店項(xiàng)目。

從我國免稅業(yè)的銷售規(guī)模來看，2008-2018年，中國免稅業(yè)銷售收入呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢。其中，2016年，中國免稅業(yè)銷售收入281.5億元人民幣，超越英國和美國，成為全球第二的免稅大國。根據(jù)中國免稅品(集團(tuán))有限責(zé)任公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國免稅業(yè)銷售收入達(dá)到395億元，同比增長26.5%。

2020年，我國國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)步復(fù)蘇，全年社會消費(fèi)品零售總額39.2萬億元，下降3.9%，降幅較上半年收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)。最終消費(fèi)占GDP比重達(dá)到54.3%，消費(fèi)仍然是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的“壓艙石”。

購物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費(fèi)意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

2021年春節(jié)7天海南離島免稅店銷售額超15億元，較新冠肺炎疫情發(fā)生之前的2019年春節(jié)假期實(shí)現(xiàn)翻番，其中免稅銷售額約14億元，接待購物超過20萬人次。部分旅客選擇“解放雙手”，采取“郵寄送達(dá)”方式提貨，2月11日至16日中國郵政共郵寄離島免稅品1046件?？梢灶A(yù)見，隨著免稅政策的持續(xù)加碼，未來附帶免稅商城的購物中心市場前景可期。

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  2021-2025年中國購物中心建設(shè)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  購物中心建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購物中心建設(shè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘購物中心建設(shè)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供...

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