50城房?jī)r(jià)低于5000元 2021房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2021年8月5日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 458 23
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在深圳等一線城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒每平方米十萬(wàn)元、八萬(wàn)元的時(shí)候，東北、中西部地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)仍處于較低水平。

50城房?jī)r(jià)低于5000元

在深圳等一線城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒每平方米十萬(wàn)元、八萬(wàn)元的時(shí)候，東北、中西部地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)仍處于較低水平。據(jù)悉，共有50個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房?jī)r(jià)最低的十個(gè)城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個(gè)城市房?jī)r(jià)低于每平方米4000元。

房地產(chǎn)商的暴利時(shí)代，隨著中國(guó)房地產(chǎn)政策不斷加碼，已經(jīng)成為過(guò)去式，過(guò)去房地產(chǎn)大佬，都逐漸退出歷史舞臺(tái)。曾經(jīng)的萬(wàn)科王石、萬(wàn)達(dá)王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉誠(chéng)，都已經(jīng)退出民眾視野了。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

雖然新冠疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了較大的沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點(diǎn)房企試點(diǎn)進(jìn)行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控的機(jī)制。3季度，在中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位的基礎(chǔ)上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的各項(xiàng)金融政策，持續(xù)壓縮債權(quán)融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，升級(jí)業(yè)務(wù)模式。

專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級(jí)明顯。同時(shí)，從對(duì)租賃住房的政策支持來(lái)看，未來(lái)租賃市場(chǎng)可能會(huì)加速發(fā)展。

城市進(jìn)化過(guò)程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來(lái)，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開(kāi)始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)商品房銷售額9.2931萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。在謝逸楓看來(lái)，2021年全年商品房銷售額破18萬(wàn)億元成定局。

近年來(lái)共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和去庫(kù)存帶來(lái)了新的視角和思路。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

想要獲得更多房地產(chǎn)投資行業(yè)分析，可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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