深圳、成都發(fā)布出臺二手房成交參考價機制 我國住房貸款市場發(fā)展形勢分析

• 2021年6月3日 YeYuJuan來源：新華社 228 7
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近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。

深圳、成都發(fā)布二手房參考價

近年來，深圳、成都等地出現(xiàn)了熱門區(qū)域二手房快速上漲的現(xiàn)象，甚至還有業(yè)主抱團漲價、虛報掛牌價等抬價亂象。一二手房價格倒掛的加劇，進一步影響了新房市場秩序，催生了眾籌、代持等“打新”亂象。

隨著市場新現(xiàn)象新問題不斷冒出，調(diào)控政策不斷“打補丁”。二手房參考價是樓市調(diào)控的又一個“補丁”政策。但樓市調(diào)控要取得長效，關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期。在“打補丁”的同時，還要注重對各類政策可能引發(fā)的市場行為進行長遠預(yù)判，盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺二手房成交參考價機制，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調(diào)控必須面對的課題。

二手房參考價機制發(fā)揮作用的關(guān)鍵

市場普遍認為，商業(yè)銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。

當前，深圳二手房市場正處于“橫盤”狀態(tài)，5月成交量僅3027套，27.61萬平方米，同比下降61%。這一“剛性約束”取得一定成效，除了買方預(yù)期發(fā)生變化外，業(yè)主也一改此前一邊倒的“強硬”態(tài)度，部分熱點區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)略微松動，哄抬價格現(xiàn)象得到一定遏制。

國內(nèi)一線城市住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

圖表：2020-2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模預(yù)測(萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

未來幾年，我國房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預(yù)計2025年市場規(guī)模達到25.2萬億元。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

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