近期,據(jù)調查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調了二套房貸款首付比例。
近年來,深圳、成都等地出現(xiàn)了熱門區(qū)域二手房快速上漲的現(xiàn)象,甚至還有業(yè)主抱團漲價、虛報掛牌價等抬價亂象。一二手房價格倒掛的加劇,進一步影響了新房市場秩序,催生了眾籌、代持等“打新”亂象。
隨著市場新現(xiàn)象新問題不斷冒出,調控政策不斷“打補丁”。二手房參考價是樓市調控的又一個“補丁”政策。但樓市調控要取得長效,關鍵在于穩(wěn)預期。在“打補丁”的同時,還要注重對各類政策可能引發(fā)的市場行為進行長遠預判,盡量避免政策存在漏洞。
繼深圳今年2月份之后,成都日前出臺二手房成交參考價機制,引導房地產經紀機構合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍,也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價,成為一些城市樓市調控必須面對的課題。
市場普遍認為,商業(yè)銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發(fā)揮作用的關鍵所在。
當前,深圳二手房市場正處于“橫盤”狀態(tài),5月成交量僅3027套,27.61萬平方米,同比下降61%。這一“剛性約束”取得一定成效,除了買方預期發(fā)生變化外,業(yè)主也一改此前一邊倒的“強硬”態(tài)度,部分熱點區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)略微松動,哄抬價格現(xiàn)象得到一定遏制。
在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
今年隨著各地房地產政策的進一步落實,房價平穩(wěn)。近期,據(jù)調查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調了二套房貸款首付比例。同時,不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務。
圖表:2020-2025年房產證抵押貸款市場規(guī)模預測(萬億元)
數(shù)據(jù)來源:中研普華
未來幾年,我國房產證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加,增長速度在3%-5%之間,預計2025年市場規(guī)模達到25.2萬億元。
2025年之前,我國的房地產市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中,房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況,只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在,在往后的日子當中,房子價格的增速將會進一步的被縮減。
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2021-2025年版商業(yè)綜合體項目融資商業(yè)計劃書
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