日前，深圳建行發(fā)布關(guān)于首套房二套房房貸利率調(diào)整通知。業(yè)內(nèi)人士表示：建行按揭利率后，市場預(yù)期其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。
2021年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，“房住不炒”政策要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼。日前，深圳建行發(fā)布關(guān)于首套房二套房房貸利率調(diào)整通知。業(yè)內(nèi)人士表示：建行按揭利率后，市場預(yù)期其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。近年來，深圳樓市調(diào)控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發(fā)布，當(dāng)中再次強(qiáng)調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。
此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。
中海地產(chǎn)前4月銷售額1211.37億元;金地前4月簽約金額1003億 同比增122%;綠城前4月銷售額978億 同比增136%;金茂前4月銷售868億 同比增92%;華潤49.95億拿下無錫15.7萬平宅地;中海16.81億拿下?lián)P州7.18萬平商住地;華潤擬發(fā)行60億中期票據(jù) 利率最低2.8%;遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行4億美元3.25%綠色票據(jù)。
2015-2016年間，伴隨住房市場調(diào)控政策的放寬，我國熱點(diǎn)城市住房市場銷售情況逐步復(fù)蘇并走向火爆，期間庫存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產(chǎn)上游行業(yè)呈現(xiàn)一定程度的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)終端需求旺盛對國民經(jīng)濟(jì)投資的拉動作用初現(xiàn)端倪。隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個人住房貸款占比高達(dá)70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房信貸余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達(dá)70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達(dá)到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。
從最近三年的數(shù)據(jù)觀察，房地產(chǎn)貸款增長的空間越來越小，不論是從數(shù)據(jù)看，還是從政策的角度看。房地產(chǎn)貸款還是大幅增加的，只不過央行給出的數(shù)據(jù)比較的是增速以及跟其他貸款的占比，其政策意圖是倒逼和商業(yè)銀行逐步壓縮房地產(chǎn)貸款比例和增速。
從今年一季度的房地產(chǎn)貸款余額看，已經(jīng)突破50萬億元大關(guān)，到了50.03萬億元，央行給出的數(shù)據(jù)是同比增長10.9%，這個可能是一個筆誤，筆者計算是同比增長8.3%，增速比去年末增速低了3.2個百分點(diǎn)，低于各項貸款增速4個百分點(diǎn)。一季度增加1.67萬億元，占同期各項貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個百分點(diǎn)。
央行的公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末只是低了0.1個百分點(diǎn)。而2020年一季度個人住房貸款余額31.15萬億元，同比增長15.9%， 比上年末低0.8個百分點(diǎn)。
住房貸款行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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