2020年商品住宅市場銷售超15萬億 2021家居建材市場產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展前景分析

• 2021年2月5日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1446 96
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2021年絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)的政府工作報告都提及了房地產(chǎn)市場相關政策，重點聚焦在房住不炒、發(fā)展租賃住房市場、推進老舊小區(qū)改造三方面。

多地重申房住不炒，家居建材市場發(fā)展前景分析。2021年絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)的政府工作報告都提及了房地產(chǎn)市場相關政策，重點聚焦在房住不炒、發(fā)展租賃住房市場、推進老舊小區(qū)改造三方面。對比往年，多地政府工作報告延續(xù)了堅持房住不炒、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的表述，專家認為，這表明今年各地的樓市調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的變化。

規(guī)范發(fā)展長租房、增加租賃住房土地，是各地政府工作報告中著筆較多的內(nèi)容，海南等地還明確提出“出臺租購同權辦法”。老舊小區(qū)改造在“十四五”期間將繼續(xù)推進，不少省市公布了2021年的具體目標。

2020年商品住宅市場情況

家居建材行業(yè)與房地產(chǎn)市場息息相關。2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比和住宅開發(fā)投資由6月份開始轉(zhuǎn)正，投資增速企穩(wěn)實現(xiàn)正增長， 但全年增速同比有所回落。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)(同下)，2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141,443億元，同比增長7.0%。其中，住宅投資104,446億元，增長7.6%。

2020年樓市在疫情下整體表現(xiàn)出較強韌性，新建商品住宅銷售面積及銷售金額再創(chuàng)歷史新高，全年增長態(tài)勢略超預期。銷售指標增速仍處于較高水平，但已略顯后繼乏力。

2020年，住宅銷售面積154,878萬平方米，同比增長3.2%。銷售總額154,567億元，同比增長10.8%。

家居建材行業(yè)發(fā)展前景

家居建材是裝修必備材料，也是一個成熟的行業(yè)。家居建材包括：天花板、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、燈具、地板，衛(wèi)廚，壁紙等均屬家居建材?？煞譃榻Y構材料、裝飾材料和某些專用材料。

中國家居建材市場是我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展的產(chǎn)物。隨著政策調(diào)整、市場規(guī)范標準的出臺、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，中國家居建材市場從無到有的發(fā)展了起來。同時，伴隨著我國城市化進程的加速和對于基礎建設投入的逐漸加大，居民的住宅條件的不斷改善，以及近些年精裝修、裝配式建筑政策的持續(xù)推動，中國家居建材市場規(guī)模不斷擴大。

2019年全年，建材工業(yè)增加值同比增長8.5%，比整個工業(yè)增速高2.8個百分點，主要建材產(chǎn)品生產(chǎn)總體保持增長。其中，全國水泥產(chǎn)量23.3億噸，同比增長6.1%，平板玻璃產(chǎn)量9.3億重量箱，同比增長6.6%，商品混凝土產(chǎn)量25.5億立方米，同比增長14.5%。瓷質(zhì)磚、陶質(zhì)磚、衛(wèi)生陶瓷制品產(chǎn)量同比分別增長7.5%、7.4%、10.7%。2019年家居建材總產(chǎn)量大約有1.21億噸(不含水泥和混凝土)。

2019年伊始，全國建材家居市場轉(zhuǎn)型升級步伐明顯加快，從購物體驗的優(yōu)化到產(chǎn)品品質(zhì)的提升，再到服務品質(zhì)的升級，均是為了適應消費者最新的消費需求。打造優(yōu)質(zhì)服務鏈與強大的供應鏈已成為家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。

傳統(tǒng)家居建材行業(yè)極度分散，且效率低下，去中介化、去渠道化及標準化流程的建立，已成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。整合供應鏈有助于大幅提升產(chǎn)業(yè)效率，降低產(chǎn)業(yè)成本。部分家居建材企業(yè)很早就重視上下游整合帶來的巨大價值，同時大家居戰(zhàn)略、一站式服務的需求，也推動越來越多的家居建材企業(yè)打破行業(yè)壁壘、打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

圖表：家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈可分為四個環(huán)節(jié)：上游原料(主要包括生產(chǎn)木材、板材、皮革、塑料等主要原材料和油漆、染料等輔助原材料的企業(yè))、中游家居建材生產(chǎn)制造、下游家居建材流通和終端消費者。家居建材流通行業(yè)位于產(chǎn)業(yè)鏈的下游，作為連接家居建材生產(chǎn)企業(yè)與終端消費者的樞紐最先感受到消費趨勢的變化，并將這種變化反饋給家居建材生產(chǎn)行業(yè)，進而影響家居建材產(chǎn)品的設計與生產(chǎn)。

家居建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈特征分析

家居建材上游產(chǎn)業(yè)(原材料產(chǎn)業(yè)/技術研發(fā)產(chǎn)業(yè)/建材機械產(chǎn)業(yè))：主要包括原材料產(chǎn)業(yè)(如鋁錠、金屬材料、專用泥土等)、建材生產(chǎn)技術研發(fā)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)建材產(chǎn)品的機械制造產(chǎn)業(yè)等。

家居建材產(chǎn)業(yè)自身：建筑材料生產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)原材料不同或用途不同，分為不同的類別。

家居建材下游產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、廢舊建材回收利用產(chǎn)業(yè)、建材營銷產(chǎn)業(yè)、售后服務產(chǎn)業(yè)、建材包裝產(chǎn)業(yè)等。

家居建材業(yè)的產(chǎn)生對產(chǎn)業(yè)鏈的影響分析

衣柜、櫥柜、地板原本屬于家居界的上游企業(yè)，家具行業(yè)相比而言屬于下游企業(yè)。兩者在上游和下游的區(qū)分，不同于其他行業(yè)的上游是技術密集型，下游是勞動密集型，而是在于消費者選擇的前后順序上進行區(qū)分。一般而言，消費者在完成購房后，如果需要裝修會從建材開始選擇，先鋪好地板，掛好燈，安置好衣櫥等等建材后，再選擇購買家具進行擺放，這是一般的常理。而如今，建材行業(yè)推進"全屋定制"，勢必會涉及到包括家具的定制，這就波及到了下游的家具企業(yè)，也在無形中搶了家具人的飯碗。

對于家具行業(yè)來說，來自上游的"挑釁"并不可怕，這種攪局是大家居發(fā)展的必然。雖然建材行業(yè)搶占了先機，但是勝負未定，對于希望在"全屋定制"上占得一席之地的家具人來說，唯有在建材行業(yè)的"全屋定制"做起來之前，讓自身的"獨立店"揚名業(yè)界，才能不被先機所束縛。也只有這樣，在面對建材行業(yè)時就不再是一個居于下游的家具企業(yè)，而是一個家居企業(yè)，也就沒有了所謂的上游和下游之分。

家居上游的建材行業(yè)和下游的家具業(yè)，本屬于兩個互不干涉的領域，但現(xiàn)在越來越多的建材行業(yè)在推廣大家居的過程中，入侵到鄰居的領地，也攪動了家具業(yè)。家具業(yè)本身前有追兵，后有猛虎，已處于水深火熱之中，但不斷加入的攪局者則越來越多，行業(yè)間的間隙也日趨模糊。

欲了解更詳實的家居建材行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年家居建材市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告》

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