大城市房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。
大城市房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。
長(zhǎng)租公寓遍地開花，但不少企業(yè)目前的經(jīng)營模式極具風(fēng)險(xiǎn)。基于多數(shù)租客支付能力相對(duì)不足的拮據(jù)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)推出低價(jià)豪華公寓，但前提是租金要年付。企業(yè)往往會(huì)套取租客一年租金，轉(zhuǎn)而利用“時(shí)間差”，對(duì)于欠房東的租金采取月付，騰出閑置資金，瘋狂向外購置公寓。同時(shí)，企業(yè)為了擴(kuò)大融資，甚至引誘暫無力支付的租客借取銀行的“租房貸”，變相利用租客信用為自己建造“資金池”。
2月2日，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，此最嚴(yán)長(zhǎng)租公寓規(guī)范條條切中痛點(diǎn)，其中一系列諸如限制企業(yè)“資金池”、嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”的硬核規(guī)定，明確了對(duì)長(zhǎng)租公寓類企業(yè)的監(jiān)管決心。
去年年底，某長(zhǎng)租公寓企業(yè)帶著“為租客下套資金貸”“ 圈錢跑路”等污點(diǎn)沖上熱搜，許多在外打拼的租客，剛交一年房租，卻因中介公司欠費(fèi)被趕出公寓，還有被蒙在鼓里的租客，含淚償付中介暗地借個(gè)人信用套取的“租金貸”，在外打拼的租客們?cè)馐車?yán)重經(jīng)濟(jì)損失而無法維權(quán)，房東也成為受害者。在類似事件多發(fā)的租賃市場(chǎng)下，此次的新政，實(shí)屬眾望所歸。
2021年開年以來，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。
其中，鄭州明確，相關(guān)部門對(duì)能通過信息共享獲取房屋租賃網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的，不再要求當(dāng)事人提交紙質(zhì)房屋租賃合同，切實(shí)減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān);允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。
青島提出調(diào)整公共租賃住房實(shí)物配租第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)。將原公共租賃住房第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月建筑平方米”調(diào)整為“城市低保、分散供養(yǎng)特困人員以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月建筑平方米”。
深圳在征求意見稿中提出，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。欲想知道中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究，請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》
2020-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國進(jìn)入存量房時(shí)代以來，租賃市場(chǎng)需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓2...
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