我國資產證券化仍處于發(fā)展的初級階段，發(fā)展前景廣闊，可供證券化的資產規(guī)模龐大。首先，巨額銀行不良資產尚需處置，有關各方正熱切期待資產證券化可以加速不良資產處置。
資產證券化是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發(fā)行資產支持證券的過程。它是以特定資產組合或特定現金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。
我國資產證券化仍處于發(fā)展的初級階段，發(fā)展前景廣闊，可供證券化的資產規(guī)模龐大。首先，巨額銀行不良資產尚需處置，有關各方正熱切期待資產證券化可以加速不良資產處置。為了加速不良資產處置和提高處置效率，資產證券化備受各家資產管理公司青睞。其次，資產流動性問題比較突出的部分工商企業(yè)正在積極探索以出售資產提高資產流動性及融得資金的途徑。
自2014年底備案制啟動以來，資產支持專項計劃發(fā)行規(guī)?？焖僭鲩L，產品累計備案規(guī)模突破一萬億元大關，成為市場接受度較高的一種成熟金融產品。截至2017年12月31日，累計共有118家機構備案確認1125只資產支持專項計劃，總發(fā)行規(guī)模達16135.20億元，較2016年底累計規(guī)模增長了133.56%。其中，終止清算產品210只，清算產品規(guī)模2323.20億元，仍在存續(xù)期的產品915只，存續(xù)規(guī)模11710.72億元。
2017年，資產證券化業(yè)務持續(xù)快速增長，總發(fā)行規(guī)模突破萬億元，滿足了我國資本市場改革創(chuàng)新及服務實體經濟的需要。作為企業(yè)的直接融資工具之一，資產證券化在推進供給側結構性改革和金融降杠桿方面發(fā)揮了獨特的作用，符合政策的鼓勵方向，逐漸為市場所關注、接受。
2017年5月商務部發(fā)布《商務部辦公廳關于開展融資租賃業(yè)風險排查工作的通知》，定于5月2日至6月30日組織各地開展融資租賃行業(yè)風險排查工作，其中通過互聯網金融進行較大規(guī)模融資的融資租賃機構將是重點風險排查對象。強監(jiān)管下，融資租賃機構的P2L融資模式受阻，通過資產證券化進行融資將成為融資租賃機構的首選，預計未來融資租賃ABS項目將會增多。
財政部、央行、證監(jiān)會發(fā)文，以進一步明確PPP資產證券化的條件、標準、程序，從而規(guī)范PPP資產證券化，突出市場化導向。PPP資產證券化是盤活存量資產、優(yōu)化融資安排的重要手段，預計未來PPP資產證券化將加速推進。
贏商網對2020年商業(yè)地產領域(僅統(tǒng)計零售物業(yè)、酒店物業(yè)、辦公物業(yè)、長租公寓)的資產證券化案例進行盤點，2020年共發(fā)行CMBS49單，發(fā)行規(guī)模1144.4億;類REITs共20單，發(fā)行規(guī)模358.7億。CMBS、類REITs兩者數量占比為71%、29%;規(guī)模占比為76%、34%。
與2019年對比，CMBS發(fā)行數量提高75%，規(guī)模提升54%，類REITs發(fā)行數量提高100%，規(guī)模提升53%。不僅整體增長較大，物業(yè)類型也更加多元化。
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2021-2026年中國資產證券化行業(yè)發(fā)展現狀分析及市場前景趨勢預測報告
資產證券化是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發(fā)行資產支持證券（Asset-backed Securities, ABS）的過程。它是以特定資產組合或特定現金流...
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