新希望服務(wù)正式赴港IPO 未來物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

• 2021年1月15日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1017 64
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1月13日，繼新希望乳業(yè)在深交所上市后，劉永好家族旗下又一企業(yè)籌備上市，新希望服務(wù)控股有限公司(以下簡稱“新希望服務(wù)”)出現(xiàn)在港交所的申請聆訊的名單中，劉永好及其女兒劉暢為公司實(shí)控人。

新希望服務(wù)正式赴港IPO

1月13日，繼新希望乳業(yè)在深交所上市后，劉永好家族旗下又一企業(yè)籌備上市，新希望服務(wù)控股有限公司(以下簡稱“新希望服務(wù)”)出現(xiàn)在港交所的申請聆訊的名單中，劉永好及其女兒劉暢為公司實(shí)控人。招股書顯示，截止2020年9月30日，新希望服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目覆蓋中國6省14個(gè)城市、一個(gè)自治區(qū)及兩個(gè)直轄市，為55項(xiàng)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總樓面面積約為780萬平方米。截至最后實(shí)際可行日期，公司在管總樓面面積進(jìn)一步增至1030 萬平方米。據(jù)悉，公司主要包括四大業(yè)務(wù)，物管服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及生活服務(wù)。

近幾年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正逐步從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈末端環(huán)節(jié)中獨(dú)立出來，轉(zhuǎn)變?yōu)橛兄S富商業(yè)內(nèi)涵的市場主力。眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2020年社區(qū)抗“疫”的進(jìn)程中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，同時(shí)物管企業(yè)紛紛乘風(fēng)奔赴資本市場破浪。截至12月17日，共有37家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。

借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)正在逐步從一個(gè)被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來新一輪風(fēng)口。在物業(yè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展過程中，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)模式逐漸發(fā)展為兩種類型：一種是以彩生活、長城物業(yè)為代表的運(yùn)營派，通過拓展社區(qū)增值服務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收，主要側(cè)重于社區(qū)服務(wù)運(yùn)營;一種是以萬科物業(yè)、龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)為代表的服務(wù)派，在服務(wù)領(lǐng)域不斷開拓創(chuàng)新，以精益求精的服務(wù)質(zhì)量和絕佳的住戶體驗(yàn)來提升自身的品牌，主要側(cè)重于服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

現(xiàn)在隨著社會分工的日益深化，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務(wù)也會逐步走向正規(guī)化、科學(xué)化的發(fā)展軌道。

伴隨著我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)管理服務(wù)這一“朝陽行業(yè)”未來將大有可為。物業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展，擴(kuò)規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，物管行業(yè)將進(jìn)入整合和分化期，頭部企業(yè)將有機(jī)會享受A股市場所帶來的價(jià)值紅利。

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