2020年浙江商品房成交增長9.3% 2021年房地產投資市場前景

• 2021年1月12日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 968 61
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2020年，浙江全省商品房成交10250萬平方米，增長9.3%;各市住宅價格指數(shù)漲幅均控制在年度調控區(qū)間內。

2020年浙江商品房成交增長9.3%

2020年，浙江全省商品房成交10250萬平方米，增長9.3%;各市住宅價格指數(shù)漲幅均控制在年度調控區(qū)間內。

在房地產投資方面，房地產投資11414億元，增長6.8%，入庫稅收2370億元，增長12.6%，房地產業(yè)增加值占GDP7%左右。

同時，浙江改革住房公積金制度。率先出臺住房公積金支持老舊小區(qū)改造、加裝電梯等政策，全面推行異地購房提取“全省通辦”，全省歸集公積金1756億元，支持住房消費1797億元。

在既有住宅方面，浙江的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，也在穩(wěn)步推進。2020年，全省開工改造老舊小區(qū)622個，惠及居民29萬戶，新增住宅加裝電梯1751臺，主要做法被住建部推廣。

武漢2020年新建商品住房成交17.54萬套

武漢在2020年新建商品房成交達20.12萬套，其中新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，是全國城市住房銷量第一位。

另一方面，2020年武漢在土地方面成績也不俗。

資料顯示，全年武漢出讓住宅和商服用地共計156宗，土地面積約3200萬平米，出讓金高達1860.87億元，位居全國第六名。

2020年1-11月份商品房銷售面積150834萬平方米

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

2021年房地產投資市場前景

當前，東部沿海向中西部產業(yè)轉移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

預計2021年實際投資增速5.7%、較2020年加快0.2個百分點，主要由于拿地和新開工增速提高的滯后影響，帶動施工增長提速;預計價格因素同比增長1.6%、加快0.2個百分點，主要由于全球經濟有望迎來復蘇，需求改善支撐PPI小幅增長。

展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為明年房地產投資增加新動能。

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