上海“十三五”期間住房保障覆蓋面大幅擴大

• 2020年12月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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“十三五”期間，上海市夯實廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、征收安置住房“四位一體”的住房保障體系，有效緩解了該市中低收入家庭住房困難問題。

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“十三五”期間，上海市夯實廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、征收安置住房“四位一體”的住房保障體系，有效緩解了該市中低收入家庭住房困難問題。

數(shù)據(jù)顯示，“十三五”期間，上海市廉租住房對戶籍低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，累計受益家庭13.3萬戶，相比“十二五”期末增長20.9%。

同時，上海市還加大了公共租賃住房建設(shè)、分配供應(yīng)、房源循環(huán)使用的力度，累計籌措房源18.5萬套、受益家庭70萬戶，與“十二五”期末相比分別上漲42.3%、321.7%，有效緩解了青年職工、引進人才和來滬務(wù)工人員等新市民的階段性住房困難。

值得一提的是，2020年上海市出臺《關(guān)于進一步加大公共服務(wù)類重點行業(yè)企業(yè)一線職工公租房保障力度試點工作的通知》，著力解決好公共服務(wù)類重點行業(yè)企業(yè)一線職工“一間房、一張床”的租賃需求。

2020年住房租賃報告公布

58同城、安居客23日發(fā)布的《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》顯示，2020年3月份之后，各地租房需求出現(xiàn)大幅回升，此后基本保持平穩(wěn)趨勢;9月份后租房需求有略微下行。當(dāng)年，北京的租房需求量在一線和新一線城市中居首，成都僅次于北京居于第二位，西部代表城市重慶租房需求在新一線城市中位列第二。

從房源供應(yīng)來看，四個一線城市在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國首位;新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。

從租房需求來看，報告稱，重點監(jiān)測的19個城市來看，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，另一個西部城市重慶在新一線中位列第二。

2021年住房租賃市場投資前景分析

根據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

國家支持金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細分析，請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》

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