物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模如何？2020年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府管理與區(qū)域發(fā)展調(diào)研

• 2020年9月18日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 944 59
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物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

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2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量約有13.4萬家，行業(yè)發(fā)展較穩(wěn)定，比2018年增加0.7萬家，增長率5.5%。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約有1079.6萬人，比2018年增加9.7%，新增95.9萬人。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為11960億元，比2018年增加21.16%。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)市場規(guī)模分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環(huán)境影響，行業(yè)需求量增加，致使行業(yè)有小幅的增長。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、行業(yè)償債能力分析

近年來，越來越多的物業(yè)管理公司開始采用輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，企業(yè)的核心價(jià)值在于品牌、客戶資源、運(yùn)營能力等，所以物業(yè)管理公司的流動(dòng)比率較高。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)流動(dòng)比率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.89，較2018年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上漲，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)銷售能力越強(qiáng),資產(chǎn)投資的效益越好。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率為8.89%，較2018年增長率有所回落，屬于正常的市場調(diào)整波動(dòng)，市場整體規(guī)模屬于上升增加的趨勢。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

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