近日在天津市場走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數(shù)十萬元的賬面損失。隨著時間的推移，調控威力逐漸顯現(xiàn)。
近日在天津市場走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數(shù)十萬元的賬面損失。隨著時間的推移，調控威力逐漸顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%;成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀錄。面對房價非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺重磅調控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。
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2020商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景分析
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。
我國房地產(chǎn)市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
1、供需價格差異;
2、供給與需求的區(qū)域差異。
住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關群眾安居樂業(yè)，事關城市長遠發(fā)展。2020年6月份，面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。
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2020-2025年裝修設計服務行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
裝修設計服務行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析裝修設計服務未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘裝修設計服務行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供...
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