深圳將學習新加坡住房模式 要讓60%市民住進公共住房 未來深圳房地產(chǎn)市場走勢如何？

• 2020年9月1日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 1373 90
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一直以來深圳的房價和改革都備受關(guān)注。在今年這個特殊時期，深圳房價一直站在“風口浪尖”。為進一步落實政策，日前我國“房住不炒”原則，深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長張學凡在深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評價發(fā)布會上，提出新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市

一直以來深圳的房價和改革都備受關(guān)注。在今年這個特殊時期，深圳房價一直站在“風口浪尖”。為進一步落實政策，日前我國“房住不炒”原則，深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長張學凡在深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評價發(fā)布會上，提出新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個大規(guī)模建房行動，行動包括商品房和公共住房這兩大塊。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬公共租賃住房的發(fā)展目標，每年公共租賃住房建設(shè)10萬套，深圳將通過五年甚至八年的補短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。

那么，新加坡住房模式是怎樣的呢?

新加坡從1964年開始推行“居者有其屋”計劃，鼓勵中等收入和低收入階層購買建屋發(fā)展局興建的組屋，建立起與多數(shù)發(fā)達國家以公共租賃或房租補貼為主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高達82%的公民居住在組屋里，住房自有率和組屋自有率均在90%以上。

未來深圳房地產(chǎn)市場走勢如何?

張學凡透露的信息，在業(yè)界引起熱烈討論。今年是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年，也是深圳獲批中國特色社會主義先行示范區(qū)一周年。業(yè)界認為，深圳房地產(chǎn)市場走向有風向標意義，這意味著深圳樓市格局會面臨巨變。

據(jù)中研研究院《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

2020房地產(chǎn)投資市場規(guī)模及行業(yè)投資潛力

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標，1家持平，5家下調(diào)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國商品房待售面積6.95億平方米，比歷史最高的去年2月末減少了0.44億平方米，已連續(xù)8個月下降。2016年萬科地產(chǎn)、中國恒大、碧桂園房地產(chǎn)投資銷售額突破3000億元。除了老牌7大千億元級房企外，2016年融創(chuàng)中國、華夏幸福、綠城中國、華潤置地、金地集團5家房企也首次跨入銷售額千億元門檻，數(shù)據(jù)統(tǒng)計的16家主流房企合計實現(xiàn)銷售額2.63萬億元，完成全年目標的117%。

房地產(chǎn)上市公司在2016年的市場表現(xiàn)差強人意。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，136家上市公司中只有28家公司股價呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，占比20.59%。其中漲幅超過10%的股票有20家，萬澤股份、中南建設(shè)、中房股份、陽光股份、同達創(chuàng)業(yè)5只股票表現(xiàn)突出，漲幅均超過40%。

國家統(tǒng)計局公布了2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，1-5月份為下降0.3%。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個月持續(xù)為負的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說明在當前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進一步增強房企對于房地產(chǎn)市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產(chǎn)投資行業(yè)正處于高峰期，那么該行業(yè)未來如何呢?更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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