深圳樓市新政細(xì)則：停止商務(wù)公寓審批 按積分搖號(hào)買房 2020房地產(chǎn)金融行業(yè)前景如何？

• 2020年8月3日 WuYaNan來源：新浪 439 22
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自4月份以來，深圳樓市受到廣泛關(guān)注，為進(jìn)一步堅(jiān)持“房住不炒”平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，7月15日，深圳市出臺(tái)8條措施調(diào)控樓市，7月29日，深圳市住建局正式發(fā)布樓市調(diào)控"新八條"細(xì)則，細(xì)則從購房資格認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計(jì)算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個(gè)方面做

自4月份以來，深圳樓市受到廣泛關(guān)注，為進(jìn)一步堅(jiān)持“房住不炒”平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，7月15日，深圳市出臺(tái)8條措施調(diào)控樓市，7月29日，深圳市住建局正式發(fā)布樓市調(diào)控"新八條"細(xì)則，細(xì)則從購房資格認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計(jì)算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個(gè)方面做出詳細(xì)規(guī)定。在政策調(diào)控之下，深圳樓市的成交量和成交價(jià)格出現(xiàn)了怎樣的變化呢?

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示，7月20日—7月26日，深圳市新房和二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為747套與2010套，環(huán)比分別降低39%和35%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房成交量低迷的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，在今年國慶之后，成交量將會(huì)上升并保持穩(wěn)定。而在價(jià)格方面，新政影響力將逐步在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn)。

深圳停止商務(wù)公寓審批

7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合市住房建設(shè)局印發(fā)了《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》。通知指出：在全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。對(duì)于已批規(guī)劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務(wù)公寓項(xiàng)目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)為可售型人才住房。

深圳按積分搖號(hào)買房

深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布了銷售公示方案，其中，對(duì)誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號(hào)556套房源。這是“7·15新政”后深圳首個(gè)“按積分”誠意登記銷售的項(xiàng)目，三大積分項(xiàng)分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，其中，夫妻雙方在深無購房記錄且均為深戶的家庭得分最高。

相關(guān)人士表示，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心，各地需要時(shí)刻繃緊調(diào)控之弦，不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理。后續(xù)各地樓市如果有地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲過快等新情況，依然會(huì)積極給予管控。預(yù)計(jì)近期將有9城或?qū)⑹站o調(diào)控政策。

2020上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院公布的全國100個(gè)大中城市住宅價(jià)格報(bào)告顯示，上半年，全國百城新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。

從不同類型城市來看，上半年，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%。總體上看，此類二線城市漲幅和2019年的水平總體相當(dāng)。此外，受監(jiān)測(cè)的64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11984元/平方米，同比上漲9.7%。

從二線城市來看，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大。尤其是一些出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象的城市，包括杭州、南京和成都等，數(shù)據(jù)顯示上半年這三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為11%、10%和21%。

2020房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)金融由房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融構(gòu)成。房地產(chǎn)金融在國民經(jīng)濟(jì)和人們?nèi)粘Ｉ钪械牡匚慌c作用日益突出。房地產(chǎn)金融行為對(duì)個(gè)人住房、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的有效性有著直接的影響。房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金以及房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的"財(cái)務(wù)杠桿原理"決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

中研普華研究院行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國土壤修復(fù)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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