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二手房市場前景怎么樣 2020年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析報告

  • 2020年7月21日 LiuMingYue來源:百度百科 864 53
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二手房市場現(xiàn)狀及存在問題有哪些?規(guī)模如何呢?二手房的買賣途徑很多,有實體店與網(wǎng)絡兩種。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?,就是浪費時間,不能第一時間得到最新的信息!也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司

二手房市場現(xiàn)狀及存在問題有哪些?規(guī)模如何呢?二手房的買賣途徑很多,有實體店與網(wǎng)絡兩種。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?,但也有不足之處,就是浪費時間,不能第一時間得到最新的信息!也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息,很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的,因此,無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經紀公司的。購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

二手房市場前景怎么樣

眾所周知,發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格,引導梯次消費,實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但不可否認,二手房市場有效房源依舊供不應求,整體供求比例僅維持在1:4左右。如今,由于城市的擴張,新樓房通常只能建于遠離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建于城市中心地帶的二手房。

圖表:2014-2018年廣州二手房住宅過戶走勢

數(shù)據(jù)來源:廣州住建局,陽光家緣數(shù)據(jù)中心

其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用,房屋存在的質量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質量有保障的房子。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年二手房行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示

2020年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析報告

二手房畢竟是老房子,有很多地方已經出現(xiàn)老化的現(xiàn)象,所以裝修二手房也還是應該找專業(yè)的人員對房屋的裝修進行一個細致的規(guī)劃,對整個房屋裝修進行一個布局,裝修設計也是必不可少的,最好還是找專業(yè)的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面,天花板等要進行仔細勘察,看看有沒有明顯的裂紋,有沒有脫落的現(xiàn)象,如果有的話,要先對基礎層進行修補,選用修補的涂料最好使用環(huán)保內墻膩子,不僅環(huán)保無毒,粘著性、滲透性都是很好的,這樣就能夠為后期的裝修提供便利。

2018年上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)為81674套,環(huán)比、同比分別上揚13%和3%,新房市場2017年起熱度逐漸回落,但并沒有對已經非常低迷的二手房市場繼續(xù)推向“深淵”,2017年起上海二手房市場持續(xù)低位盤整,而網(wǎng)簽均價則出現(xiàn)小幅攀升,目前已經突破4萬大關。

上海的二手房成交套數(shù)持續(xù)是新房的3倍左右水平,2018年上半年在新房供應緊缺的情況下,二手房成交套數(shù)更是達到了新房的3.7倍,為2016年以來最高。上海逐漸步入存量房市場的趨勢明顯,二手房市場更能體現(xiàn)上海樓市的真實需求和價格水平。從上半年的二手房成交區(qū)域結構來看,原浦東新區(qū)成交13964套,占比17%,與第二、第三位的閔行和寶山拉開較大差距。

2019年的二手房回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素,很多二手房的命門在服務,物業(yè)弱,沒有會所,社區(qū)配套也沒有,這一塊不是二手房的問題,在很長一段時間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素,同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此,那么這就是一個不可逆的趨勢,就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房,這會對一手房市場產生極大的沖擊。

二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外,其次就是門窗最為重要了,與其他地方相比,門窗出現(xiàn)的情況是最多的,如門窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生,這樣的化必須全部換成新的,如果情況好一點的,我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用,防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕,表面漆膜剝落的話,就要按照相應的辦法改造,要是實在不能夠使用了就換新的吧。

在二手房裝修時,頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面,很多墻面都是涂料,時間過久的房子會出現(xiàn)粉化、生霉、開裂等等現(xiàn)象,我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理,如果處理不好,后期的裝修就會出現(xiàn)問題,我們后期刷上新涂料就會影響效果,所以墻面的處理是非常重要的,我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。

目前,一大批國內優(yōu)秀的二手房行業(yè)企業(yè)迅速崛起,逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年二手房行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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