二手房市場前景怎么樣 2020年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析報告

• 2020年7月21日 LiuMingYue來源：百度百科 864 53
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二手房市場現(xiàn)狀及存在問題有哪些?規(guī)模如何呢?二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司

二手房市場現(xiàn)狀及存在問題有哪些?規(guī)模如何呢?二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

二手房市場前景怎么樣

眾所周知，發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格，引導梯次消費，實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應求，整體供求比例僅維持在1：4左右。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

圖表：2014-2018年廣州二手房住宅過戶走勢

數(shù)據(jù)來源：廣州住建局，陽光家緣數(shù)據(jù)中心

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

二手房的房屋質量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年二手房行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示

2020年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析報告

二手房畢竟是老房子，有很多地方已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，所以裝修二手房也還是應該找專業(yè)的人員對房屋的裝修進行一個細致的規(guī)劃，對整個房屋裝修進行一個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業(yè)的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現(xiàn)象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的涂料最好使用環(huán)保內墻膩子，不僅環(huán)保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為后期的裝修提供便利。

2018年上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)為81674套，環(huán)比、同比分別上揚13%和3%，新房市場2017年起熱度逐漸回落，但并沒有對已經(jīng)非常低迷的二手房市場繼續(xù)推向“深淵”，2017年起上海二手房市場持續(xù)低位盤整，而網(wǎng)簽均價則出現(xiàn)小幅攀升，目前已經(jīng)突破4萬大關。

上海的二手房成交套數(shù)持續(xù)是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供應緊缺的情況下，二手房成交套數(shù)更是達到了新房的3.7倍，為2016年以來最高。上海逐漸步入存量房市場的趨勢明顯，二手房市場更能體現(xiàn)上海樓市的真實需求和價格水平。從上半年的二手房成交區(qū)域結構來看，原浦東新區(qū)成交13964套，占比17%，與第二、第三位的閔行和寶山拉開較大差距。

2019年的二手房回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業(yè)弱，沒有會所，社區(qū)配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產(chǎn)生極大的沖擊。

二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現(xiàn)的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，要是實在不能夠使用了就換新的吧。

在二手房裝修時，頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時間過久的房子會出現(xiàn)粉化、生霉、開裂等等現(xiàn)象，我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會出現(xiàn)問題，我們后期刷上新涂料就會影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。

目前，一大批國內優(yōu)秀的二手房行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年二手房行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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