南京出臺限房價競地價新政 2020南京房價多少錢一平米 未來房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

• 2020年6月5日 LiuMingYue來源：南京市規(guī)劃和自然資源局 601 34
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南京出臺限房價競地價新政是什么意思?6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，涉及8幅地塊，均為涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。8幅地塊總出讓面積40.8公頃，起拍總價129.9億元，將于7月10日競拍。

南京出臺限房價競地價新政是什么意思?6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，涉及8幅地塊，均為涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。8幅地塊總出讓面積40.8公頃，起拍總價129.9億元，將于7月10日競拍。其中，位于河西南的宅地G28，東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路，出讓面積18443.72平方米，最高限價16.7億，最高樓面限價32926元/平方米。該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過42000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

2020南京房價多少錢一平米

據(jù)了解，目前市面上南京房價都在32386元m2/元。

未來房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇才行了。

2020房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

2020房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在正處于傳統(tǒng)中介向互聯(lián)網(wǎng)中介的轉(zhuǎn)型階段。 二手房經(jīng)紀和租賃經(jīng)紀傳統(tǒng)模式是以地鋪模式為主，依靠門店與經(jīng)紀人形成對區(qū)域的信息和業(yè)務的把控，并將數(shù)據(jù)匯總形成自己的數(shù)據(jù)庫，從而提高信息匹配效率。隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，人海戰(zhàn)術(shù)、擴張門店所帶來的高成本的弊端逐漸顯現(xiàn)，魚龍混雜的經(jīng)紀人市場也使得這一行業(yè)飽受質(zhì)疑。 因此借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)線上線下的結(jié)合，從而降低運營成本，提高匹配效率成了行業(yè)現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型方向之一。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。本報告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細分市場，對房地產(chǎn)中介行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發(fā)掘價格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出房地產(chǎn)中介行業(yè)市場進入和市場開拓策略，對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

隨著房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為房地產(chǎn)代理行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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