民法典開講:專家解讀物權(quán)編 以房養(yǎng)老得到保障 房屋租賃行業(yè)市場深度分析

• 2020年5月29日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1315 86
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待草案獲得通過，“以房養(yǎng)老”的老人們可以設(shè)定居住權(quán)安享晚年，而無力購買房屋的群體，則能夠通過取得公租房等房屋的居住權(quán)，實現(xiàn)更好的住所保障。

民法典開講:專家解讀物權(quán)編

“通過!”2020年5月28日15時08分，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，宣告中國“民法典時代”正式到來?！吨腥A人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任，以及附則。

"以房養(yǎng)老"可獲更好法律保障

物權(quán)，用大白話說就是財產(chǎn)權(quán)。此次物權(quán)編草案的編纂不是另起爐灶、推倒重來，而是對現(xiàn)行物權(quán)法的延續(xù)和“升級”。立法宗旨是物盡其用，核心要義是保護財產(chǎn)。物權(quán)編草案規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護。專門加了“平等”二字，就是強調(diào)要平等對待，一體保護。物權(quán)編草案將更有力地保護我們的權(quán)利。

“讓全體人民住有所居”，是黨的十九大報告中確立的目標(biāo)。民法典(草案)在房屋買賣、租賃方式之外，新增居住權(quán)制度。待草案獲得通過，“以房養(yǎng)老”的老人們可以設(shè)定居住權(quán)安享晚年，而無力購買房屋的群體，則能夠通過取得公租房等房屋的居住權(quán)，實現(xiàn)更好的住所保障。

我國房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。

企查查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業(yè)注冊量均低于往年同期，2月企業(yè)注冊量僅為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業(yè)注冊量迅速上升，達到往年同期水平，環(huán)比上升427%。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識等方面都有著較大的差距。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

全國租房市場需求量

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右

重點城市供需分析

2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元，預(yù)計到2017年全國租房市場整體成交量應(yīng)該會繼續(xù)增長，租金漲幅有望達到5%以上。

2017年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環(huán)比1月份增長1倍以上，同比2016年2月也有38.9%的增幅，租賃市場規(guī)模進一步擴大;在天津、杭州、南京、武漢等不少城市，租房市場也增勢明顯，房地產(chǎn)租賃需求持續(xù)高位。

租房市場租金走勢

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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