清明假期4325.4萬人次出游 2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢和現(xiàn)狀

• 2020年4月7日 LiuMingYue來源：中國新聞網 964 60
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受疫情影響，今年清明假期出游人數(shù)是增加還是減少?4月7日，中國旅游研究院發(fā)布《2020年清明節(jié)假日旅游市場研究報告》，經綜合測算，2020年清明假日期間全國國內旅游接待總人數(shù)4325.4萬人次，同比減少61.4%;實現(xiàn)旅游收入82.6億元，同比減少80.7%。國內游客滿意度指數(shù)8

受疫情影響，今年清明假期出游人數(shù)是增加還是減少?4月7日，中國旅游研究院發(fā)布《2020年清明節(jié)假日旅游市場研究報告》，經綜合測算，2020年清明假日期間全國國內旅游接待總人數(shù)4325.4萬人次，同比減少61.4%;實現(xiàn)旅游收入82.6億元，同比減少80.7%。國內游客滿意度指數(shù)為88.8，達到歷史高位水平。馬蜂窩大數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)前一周，北京、上海、廣州的“周邊自駕游”關鍵詞熱度環(huán)比分別環(huán)比上漲85.7%、51.2%、132.8%。中國旅游研究院與中國聯(lián)通大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，清明假期期間城市居民活動平均半徑3.6公里，較春節(jié)期間平均提升36.8%。外地游客在目的地游憩半徑為12.9公里，較春節(jié)假期平均提升16.0%。

疫情期間酒店、民宿、共享住宿等旅游住宿業(yè)的情況

受境內外返程隔離的政府要求和清明節(jié)假日旅游市場影響，酒店業(yè)迎來疫情后的首個入住小高峰。美團、攜程、途牛等多家在線旅游平臺開啟復蘇計劃和促銷活動，“無接觸服務”為代表的“安心住”酒店產品受歡迎。清明期間，攜程酒店訂單量環(huán)比增長近6成，上海周邊部分熱門酒店“滿房”，黃山景區(qū)周邊部分酒店住宿價格上漲三倍。港中旅集團安吉度假區(qū)入住率100%，珠海、青島海泉灣和星旅學院學員宿舍入住率超過95%。去哪兒網數(shù)據(jù)顯示，國內度假型酒店預訂量環(huán)比清明節(jié)前一周增長120%，浙江、陜西和重慶的增幅最大，青島、杭州和成都是環(huán)比增幅最高的城市。民宿行業(yè)景氣水平弱于酒店，但是也出現(xiàn)了短暫復蘇跡象。斯維登、愛彼迎、小豬短租等共享住宿平臺推出折扣較大的銷售活動，局部地區(qū)顯成效。

2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢和現(xiàn)狀

酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中，兼生活服務和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。

酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數(shù)受服務水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質服務將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產生直接影響。

2017年3月份以來，全國多個城市樓市掀起了一波調控熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅3月份，全國范圍內就有30多個城市出臺或加碼調控政策，嚴調控是目前市場的主基調之一。而從實際成交量來看，多個城市的新房市場成交量開始走低。雖然總成交熱度有所降溫，但商業(yè)項目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產品最為明顯。由住宅市場溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看，作為一種偏投資型的產品，投資價值的凸顯，才是酒店式公寓一季度熱銷的關鍵。

2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運行現(xiàn)狀分析

一、我國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華整理

2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。

二、我國酒店式公寓套數(shù)分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數(shù)示意圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調研及前景預測報告》。

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