今年來(lái)已有近百家房企破產(chǎn) 新型冠狀病毒對(duì)房地產(chǎn)的影響 附2020年樓市預(yù)測(cè)

• 2020年3月24日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 1168 75
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我們都知道房地產(chǎn)企業(yè)都發(fā)展的特別好，而最近有消息稱(chēng)2020年來(lái)已有近百家房企破產(chǎn)，這究竟是什么情況?我們一起看一下。3月24日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬(wàn)億。

我們都知道房地產(chǎn)企業(yè)都發(fā)展的特別好，而最近有消息稱(chēng)2020年來(lái)已有近百家房企破產(chǎn)，這究竟是什么情況?我們一起看一下。3月24日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬(wàn)億。與此同時(shí)，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。據(jù)了解，前幾天中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站3月22日公布對(duì)國(guó)家電網(wǎng)第三輪巡視整改進(jìn)展情況。其中稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，集體企業(yè)深化改革實(shí)施方案已獲國(guó)資委批復(fù)，確保2020年6月全部完成。要加強(qiáng)對(duì)賓館酒店改革督辦整改，積極研究市場(chǎng)化賓館酒店改革模式。

新型冠狀病毒對(duì)房地產(chǎn)的影響

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷(xiāo)售停擺。這點(diǎn)和其他服務(wù)業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出號(hào)召，暫時(shí)停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。

(一)短期關(guān)停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停工，銷(xiāo)售遇阻意味著未來(lái)的開(kāi)發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.5億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來(lái)休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷(xiāo)售額/億元

來(lái)源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗(yàn)房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè)，開(kāi)發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開(kāi)盤(pán)，六個(gè)月周期，甚至更少時(shí)間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫(kù)存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴(lài)以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，尤其在因突發(fā)疫情導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售幾乎停滯的情況下，銷(xiāo)售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負(fù)債水平上升，因此融資能力和融資成本對(duì)房企來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定負(fù)面影響，預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動(dòng)性，未來(lái)房企在市場(chǎng)上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來(lái)看，由于春節(jié)錯(cuò)峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷(xiāo)售回款受阻，房企資金得不到有力補(bǔ)充，未來(lái)短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過(guò)程中能夠抓住機(jī)遇，以相對(duì)較小的競(jìng)爭(zhēng)壓力拿地補(bǔ)庫(kù)存，以求長(zhǎng)期發(fā)展。

(四)中研普華總結(jié)

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流，考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策，適當(dāng)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大，出臺(tái)相關(guān)政策刺激地產(chǎn)保增長(zhǎng)。關(guān)注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

2020年樓市預(yù)測(cè)

隨著樓市調(diào)控的越來(lái)越嚴(yán)密，高房?jī)r(jià)或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)到了620次左右，創(chuàng)下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調(diào)控次數(shù)幾乎快是前兩年的總和了，不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續(xù)加碼，而2020年調(diào)控手段只嚴(yán)不松。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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