2020深圳房?jī)r(jià)最新消息 2020深圳房?jī)r(jià)多少錢一平米 2020年深圳房地產(chǎn)走勢(shì)

• 2020年1月19日 LiuMingYue來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局 證券時(shí)報(bào) 1426 94
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深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直漲下去?一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。其中，北京上漲0.5%，環(huán)比漲幅位居一線城市之首，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，0

深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直漲下去?一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。其中，北京上漲0.5%，環(huán)比漲幅位居一線城市之首，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)降。從深圳來(lái)看，2019年8月一二手住宅成交均呈下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月深圳一手住宅共成交3038套，環(huán)比下跌16.29%，同比下跌17.62%。二手住宅共成交6680套，環(huán)比下跌5.22%，同比下跌7.33%;成交均價(jià)55688元/㎡，整體量跌價(jià)漲。

2020深圳房?jī)r(jià)多少錢一平米

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)獲悉，深圳新房已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，二手房連續(xù)4個(gè)月上漲。具體情況是，2019年10月深圳的新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.9%。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，同比上漲4.7%。

2020深圳1月二手房均價(jià) 55178 元/m2、深圳1月二手房均價(jià) 54709 元/m2環(huán)比上月上漲 0.86% ↑、同比去年同期上漲 3.71% ↑。

2020年深圳房地產(chǎn)走勢(shì)

北京、廣州和上海三個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，在價(jià)格方面穩(wěn)中有降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。相比之下，由于深圳示范區(qū)、前海擴(kuò)容、豪宅稅調(diào)整等一波重磅利好助推，也使深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

目前，深圳的宏觀調(diào)控是限購(gòu)、限貸、限價(jià)的三限政策，在限價(jià)令沒(méi)有松綁的前提下，新房?jī)r(jià)格走高的可能性并不大。二手房的供需成交兩旺局面，能影響到新房成交量的急劇放大，可深圳每年供應(yīng)的商品房產(chǎn)品僅3萬(wàn)多套。因此2020年，二手房的破局最大的影響就是不同項(xiàng)目的銷售周期，受追捧的熱度態(tài)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份深圳二手房的均價(jià)54127元/m2，環(huán)比上個(gè)月漲了0.84%。其中，深圳寶安區(qū)2月份的二手房均價(jià)達(dá)到了47746元/m2，環(huán)比上個(gè)月漲了1.55%。

主要是由于自2018年8月1日起，深圳市政府就房地場(chǎng)市場(chǎng)問(wèn)題頒布相關(guān)規(guī)定：企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售、抑制離婚炒房。

對(duì)于深圳這種大城市來(lái)講，暫停企業(yè)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，單從這方面來(lái)說(shuō)就已經(jīng)為房?jī)r(jià)降溫了不少。除此之外，個(gè)人還限售，可以說(shuō)深圳的樓市調(diào)控政策是“面面俱到”了。現(xiàn)2019年就來(lái)了，政府還未制定新規(guī)，也就是說(shuō)明年如無(wú)特殊情況，很有可能還是按照現(xiàn)有限購(gòu)政策執(zhí)行。

總的來(lái)說(shuō)，深圳作為一線城市，近年來(lái)的發(fā)展大家有目共睹。如果不是政策在調(diào)控著，估計(jì)深圳房?jī)r(jià)還有很大上漲空間。但目前來(lái)看，2019年深圳房?jī)r(jià)很有可能會(huì)略微回落，但不會(huì)大跌。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中一直占據(jù)重要位置，如果房?jī)r(jià)跌的厲害對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也將產(chǎn)生影響。所以經(jīng)歷2018年房?jī)r(jià)上漲的折磨后，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈整體平穩(wěn)趨勢(shì)。

2019年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2019年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%，增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長(zhǎng)13.9%，增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資27588億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資30186億元，增長(zhǎng)16.1%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5107億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積627673萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。房屋新開工面積227154萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%，增速比1—11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積167463萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%。房屋竣工面積95942萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.0%。

2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25822萬(wàn)平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)14.2%;土地成交價(jià)款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)18.0%。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。可見，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2020-2025年房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房產(chǎn)交易管理未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房產(chǎn)交易管理行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供...

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