中國第一高樓爛尾 中國第一高樓有多少米?中國建筑勞務行業(yè)全景調(diào)研

• 2019年12月12日 ZhouXun來源：中國新聞周刊綜合 669 39
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中國第一高樓爛尾 中國第一高樓有多少米?中國建筑勞務行業(yè)全景調(diào)研

中國第一高樓爛尾

中國第一高樓蓋不起來了嗎?一個月前，10月30日，承建方中建三局的一張“催款單”讓“中國第一高樓”處于風口浪尖：“因業(yè)主欠付我司巨額工程進度款，已造成我司資金無法正常周轉(zhuǎn)，被迫即日起對項目實行全面停工?！敝薪ㄈ炙f的業(yè)主，是國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團。這個最初的設(shè)計高度比中國第一、世界第三高樓——上海中心還高了4米，有意爭奪“中國第一高樓”。

“中國第一高樓”有多少米?

這座摩天大廈坐落在武昌區(qū)和平大道上，距離長江大約200米，由曾主持設(shè)計迪拜塔等多個世界著名超高層的建筑設(shè)計團隊設(shè)計打造，預計總投資300億元，規(guī)劃設(shè)計高度636米，目標直指中國第一。

2010年，綠地集團耗資約54億元拍得武昌濱江地塊，至今已經(jīng)有近10年的時間，時任綠地集團武漢房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李明2013年接受媒體采訪時表示，該項目預計在2016年實現(xiàn)工程主體結(jié)構(gòu)封頂。但是，直到今年1月，武漢綠地中心才實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，比預想的晚了三年。

2017年新年后，武漢綠地限高風聲漸起。幾個月后，當武漢綠地中心建設(shè)高度接近500米的時候，建設(shè)停滯了下來。7月，武漢市城管委下發(fā)督辦函，要求暫停項目建設(shè)，按照航行評估結(jié)果要求對施工塔吊等相關(guān)設(shè)施進行整改，務必使其高度不得超過500米。最終定為475米。

綠地集團

綠地集團房地產(chǎn)開發(fā)項目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。

綠地集團也是有史以來在美國及澳洲房地產(chǎn)投資規(guī)模最大的中國企業(yè)。目前集團主要建成及開發(fā)中的海外項目包括紐約本世紀以來最大的單體項目大西洋廣場，洛杉磯中心區(qū)大都會項目，悉尼市中心CBD區(qū)域的城市綜合體及超高層公寓，濟州島旅游健康城、夢想大廈，曼谷市中心城市綜合體，倫敦的英國第二、歐洲第三高樓等。

綠地在與洲際、萬豪等世界頂級酒店管理集團展開深度合作的同時還積極發(fā)展自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，目前已經(jīng)在歐洲的法蘭克福、馬德里和巴塞羅那等地成功營業(yè)。

2019年7月，發(fā)布2019《財富》世界500強：位列202位?！耙粠б宦贰敝袊髽I(yè)100強榜單排名第24位。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年中國建筑勞務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房屋工程建筑勞務需求分析與前景預測

一、房屋工程建筑企業(yè)合同簽訂情況

圖表：2014-2018年我國房屋工程建筑企業(yè)合同簽訂金額及增長率

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

二、房屋工程建筑企業(yè)工程完成情況

根據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月我國商品住宅施工面積為557172.64萬平方米，累計同比增長5.7%;1-11月我國商品住宅新開工施工面積138535.53萬平方米，累計同比增長19.3%;1-11月我國商品住宅竣工面積為47178.15萬平方米，累計同比下降12.7%。

三、房屋工程建筑企業(yè)房屋工程建設(shè)分析

2018年，全國建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積140.89億平方米，比上年增長6.96%，增速連續(xù)三年保持增長?？⒐っ娣e41.35億平方米，比上年下降1.33%，連續(xù)兩年出現(xiàn)下降。從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占比最大，為67.33%;廠房及建筑物竣工面積占12.35%;商業(yè)及服務用房竣工面積、辦公用房屋竣工面積分別占6.82%和5.07%;其他種類房屋竣工面積占比均在5%以下。

四、房屋工程建筑企業(yè)各類房屋竣工情況

1、各類房屋總竣工面積分析

2018年上半年，全國建筑業(yè)企業(yè)(指具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務分包建筑業(yè)企業(yè)，下同)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值94790.39億元，同比增長10.39%;完成竣工產(chǎn)值40167.55億元，同比增長2.49%;簽訂合同總額335377.82億元，同比增長16.18%，其中新簽合同額117401.92億元，同比增長9.64%;完成房屋施工面積104.66億平方米，同比增長7.93%;完成房屋竣工面積14.91億平方米，同比減少0.09%。截至2018年6月底，全國有施工活動的建筑業(yè)企業(yè)85993個，同比增長6.68%;從業(yè)人數(shù)4419.24 萬人，同比增長1.85%;按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率為203868元/人，同比增長6.46%。

2、各類房屋竣工價值分析

不同類型的房屋竣工后帶來的價值不一定相同，例如，社區(qū)或者是小區(qū)房屋竣工后可以銷售、出租等，廠房竣工后一般用于建設(shè)工廠，或出租給他人用于物資的生產(chǎn)。無論哪種類型的房屋竣工后都可以在一定程度上促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。

五、房屋工程建筑勞務需求前景預測

就營業(yè)收入來看，2019年預計一級施工總承包企業(yè)營業(yè)收入之和占所有12個類別特、一級施工總承包企業(yè)營業(yè)收入總和的比重為85.3%。而我國房屋建設(shè)工程的市場規(guī)模在逐年增加，需要的勞務量也越來越大。

想要了解更多關(guān)于建筑行業(yè)的專業(yè)分析請關(guān)注中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2019-2025年中國建筑勞務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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