央行公布最新版?zhèn)€人住房貸款利率最低標(biāo)準(zhǔn) 房貸利率是變高了還是變低了?

• 2019年8月26日 HeMengQin來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 726 43
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對(duì)于買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)最關(guān)心的除了房?jī)r(jià)的漲跌之外，就是個(gè)人住房貸款利率了。近日，央行官網(wǎng)公告新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜。自2019年10月8日起，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

央行公布最新版?zhèn)€人住房貸款利率最低標(biāo)準(zhǔn) 房貸利率是變高了還是變低了?

對(duì)于買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)最關(guān)心的除了房?jī)r(jià)的漲跌之外，就是個(gè)人住房貸款利率了。近日，央行官網(wǎng)公告新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜。自2019年10月8日起，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。個(gè)人住房貸款利率的變動(dòng)會(huì)影響什么?具體是什么情況?我們一起來(lái)了解一下吧。

央行公布最新版?zhèn)€人住房貸款利率最低標(biāo)準(zhǔn)

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

央行官網(wǎng)公告新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜。公告表示，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。按照8月20日的LPR，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

房貸利率是變高了還是變低了?

如果按貸款期限5年以上計(jì)算，新政實(shí)施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準(zhǔn)利率降低了5個(gè)基點(diǎn)。

實(shí)際操作中，目前，按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，由此計(jì)算出來(lái)的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。自2016年“9.30”樓市調(diào)控收緊政策后，房貸利率折扣優(yōu)惠基本銷聲匿跡，更多是采取了利率上浮措施。融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)并監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市房貸市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。

總結(jié)：目前銀行實(shí)際的房貸利率高于現(xiàn)行的房貸基準(zhǔn)利率(4.9%)，也高于即將實(shí)施的新政的利率下限(首套房利率下限4.85%)。

利率最短調(diào)整期仍為一年，公積金房貸利率暫不調(diào)整

根據(jù)央行公告，借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為一年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。與此同時(shí)，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。央行表示，2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過(guò)程平穩(wěn)有序。

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