房子的使用權(quán)指的是什么?買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

• 2019年7月26日 ChenJunYi來源：房天下 530 29
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很多購房者對于房屋產(chǎn)權(quán)都還不是很了解，大多數(shù)購房者對于房屋產(chǎn)權(quán)的了解都只是片面的，這就導致了現(xiàn)在房產(chǎn)交易常常會出現(xiàn)糾紛，相信大家在買房子的時候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為購房者就很有必要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的問題了。

很多購房者對于房屋產(chǎn)權(quán)都還不是很了解，大多數(shù)購房者對于房屋產(chǎn)權(quán)的了解都只是片面的，這就導致了現(xiàn)在房產(chǎn)交易常常會出現(xiàn)糾紛，相信大家在買房子的時候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為購房者就很有必要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的問題了。房子的使用權(quán)指的是什么?買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢?

房子的使用權(quán)指的是什么?

房子的使用權(quán)其實并不是一種準確的說法，完整的房屋產(chǎn)權(quán)要分為兩部分，一個是房子的所有權(quán)，另一個則是土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。

而另一部分土地使用權(quán)則是針對房子所在的土地而言的，雖然我國地大物博，但是人口數(shù)量也很大，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，所以修建房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。

買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、無產(chǎn)權(quán)

明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，不建議大家購買的，因為購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子風險太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

即使是有產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時候也可能會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房之前針對房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷

范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購買權(quán)。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

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