住建部談房地產(chǎn)市場調(diào)控 央行調(diào)查：21.9%的居民未來3個月準(zhǔn)備買房

• 2018年12月25日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰網(wǎng) 1077 69
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)投資擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

住建部談房地產(chǎn)市場調(diào)控。

住建部談房地產(chǎn)市場調(diào)控。

12月24日，在今天舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全面總結(jié)了2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，分析了面臨的形勢和問題，提出了2019年工作總體要求和重點任務(wù)。

其中，談起明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，要做好以下工作：

把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處

住建部指出，明年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項行動。

加快解決中低收入群體住房困難

住建部明確，要以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，降低準(zhǔn)入門檻，增加公租房有效供應(yīng)，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，重點改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格工程質(zhì)量安全監(jiān)管，確保按時保質(zhì)保量完成全年任務(wù)。

補齊租賃住房短板

住建部指出，明年，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板。人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。

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據(jù)央行最新的調(diào)查顯示，市場對樓市依舊并不樂觀，打算出手買房的人繼續(xù)變少，認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲的人也變少了。

中國人民銀行12月24日公布的今年四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示：未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為21.9%，較三季度的22.5%和二季度的23%進(jìn)一步下滑。

打算出手買房的居民比例有所下降，認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲的人，也越來越少。

對下季房價，最新的調(diào)查顯示，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，而三季度的調(diào)查中這一比例為33.7%，四季度49.6%的居民預(yù)期下季度房價“基本不變”，較上季度這一比例為45.9%，此外，11.8%的居民預(yù)期下季度房價“下降”，而上季度只有9.6%的居民看跌房價，此外，11.1%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

股市連續(xù)回調(diào)，打算將錢用來投資的人越來越少。

央行最新調(diào)查顯示，四季度傾向于“更多消費”的居民占28.6%，比上季上升2.6個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占44.1%，比上季回落0.2個百分點；傾向于“更多投資”的居民占27.3%，比上季回落2.4個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產(chǎn)品”、“基金信托產(chǎn)品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為48.9%、20.2%和17.4%。

被問及未來3個月準(zhǔn)備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：旅游（29.3%）、教育(28.2%)、醫(yī)療保健(26.3%)、大額商品(22.2%)、購房(21.9%)、社交文化和娛樂(18.5%)、保險(15.8%)。

城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查是央行1999 年起建立的一項季度調(diào)查制度。每季在全國50 個（大、中、小）調(diào)查城市、400 個銀行網(wǎng)點各隨機(jī)抽取50 名儲戶，全國共20000 名儲戶作為調(diào)查對象。調(diào)查內(nèi)容包括儲戶對經(jīng)濟(jì)運行的總體判斷、儲蓄及負(fù)債情況、消費情況、儲戶基本情況等四個方面。

同時公布的第四季度銀行家問卷調(diào)查報告則顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的樂觀程度繼續(xù)下滑。

最新調(diào)查顯示，今年四季度，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為34.4%，比上季降低1.1 個百分點。其中，66.8%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“正?！?，比上季降低1.8 個百分點；32.2%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”，比上季提高2.0 個百分點。對下季度，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)為37.8%，高于本季判斷3.4 個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)為68.5%，比上季降低1.0 個百分點。

不僅是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，企業(yè)家對經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)形勢也持類似觀點。

央行最新調(diào)查顯示，四季度企業(yè)家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為35.4%，比上季下降1.8 個百分點，比去年同期下降3.2 個百分點。其中，31.1%的企業(yè)家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”，67.0%認(rèn)為“正?！?，1.9%認(rèn)為“偏熱”。企業(yè)家信心指數(shù)為67.8%，比上季下降3.4個百分點，比去年同期下降4.0 個百分點。

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