北京住宅平房明確面積與用途 平房土地使用證辦理流程

• 2018年12月3日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 1134 73
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北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在對(duì)此類現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》(下稱《通知》)。

北京新建住宅平房明確建筑面積與規(guī)劃用途

日前，北京市住建委出臺(tái)新規(guī)，明確住宅平房不得拆分炒賣。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在對(duì)此類現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》(下稱《通知》)。

《通知》從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施，即新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要原位置、原規(guī)模、原高度、原用途;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù);多套(間)房屋已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確了住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈(zèng))或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。

北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，本輪北京樓市調(diào)控已一年多，《通知》的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。在“堵”住炒房的同時(shí)，北京將有大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市。同時(shí)，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，期待通過(guò)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉，能滿足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。

目前北京的平房土地使用證怎么辦理?

有網(wǎng)友提問(wèn)：“我在北京有一間小平房，但是沒(méi)有土地證，請(qǐng)問(wèn)一下，目前北京平房的土地證辦理需要什么手續(xù)呢?”下面我們就來(lái)對(duì)該問(wèn)題做出解答。

一、平房所屬地塊為農(nóng)村宅基地

1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。

村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無(wú)異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。

4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

二、平房所屬地塊為國(guó)有土地

1、申請(qǐng)登記

由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。

2、地籍調(diào)查

由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

3、權(quán)屬審核

由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。

4、注冊(cè)登記

填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

5、頒發(fā)土地證書(shū)

申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

綜上所述，你得先了解清楚你的這個(gè)平房究竟是屬于哪種土地使用權(quán)的房子，而且必須要正視的一個(gè)問(wèn)題是，當(dāng)初沒(méi)有土地證，這個(gè)房子是怎么來(lái)的?是歷史原因?還是屬于違規(guī)建筑?如果是違規(guī)建筑，是無(wú)法辦理土地使用證的，而且還可能面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

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