目前土地使用權賠償包括哪些?土地使用權證可以不辦嗎?

• 2018年11月21日 WangYu來源：土流網(wǎng) 901 56
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但凡征地或者拆遷，就涉及到土地使用權的賠償問題，通俗點來講就是征地拆遷補償，那么目前土地使用權賠償包括哪些方面?

目前土地使用權賠償包括哪些方面?

但凡征地或者拆遷，就涉及到土地使用權的賠償問題，通俗點來講就是征地拆遷補償，那么目前土地使用權賠償包括哪些方面?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國家提前收回土地使用權的，應“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。

賠償內(nèi)容主要包括：

1、付給余期土地使用權補償費

提前收回使用權時，出讓方應根據(jù)土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償?shù)馁M用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

2、房屋補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

(4)搬遷獎勵

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

(5)搬遷補助費

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

土地使用權證可以不辦嗎?如何辦理?

現(xiàn)在進城務工的農(nóng)民越來越多，農(nóng)村的大量耕地荒廢，出現(xiàn)了大批的荒地。與此同時不少人將眼光放到了農(nóng)村，打算承包農(nóng)村土地投資辦廠。在我國獲得一塊土地的使用權要辦理土地使用證，但有些人嫌麻煩不想辦理，那么土地使用權證可以不辦嗎?如何辦理?

一、土地使用權證可以不辦嗎

不可以。不管是什么性質(zhì)的用地都必須辦理土地使用權證，這樣才能算作是合法的用地。沒有辦理土地使用證的用地，即使在土地上建了房屋廠房，也會算作是違章建筑，將會被依法拆除。

土地使用權證在中國是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地使用權證不僅僅是反映登記的內(nèi)容，它的功能更加體現(xiàn)在權利保護上。由于土地證書只能由權利人持有，且權利人因處分使用權而辦理登記時需要提供權利證書，這等于為物權增加了一把鎖。而權利證書的滅失、遺失則意味著物權減少了一把鎖的保護。從另外一個角度上說，權利人自己處分物權、土地使用權時，也將因為缺少權屬證書而無法登記，無法行使自己的物權。

二、我國頒發(fā)的土地證書類型

1.集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2.集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3.國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

三、如何辦理土地使用權證書

1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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