農(nóng)村建房或?qū)⒔欢?統(tǒng)一規(guī)劃建房政策出臺

• 2018年10月26日 WangYu來源：土流網(wǎng) 617 35
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  市場快速增長，烏木行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  烏木（陰沉木）兼?zhèn)淠镜墓叛藕褪纳耥?，有“東方神木”和“植物木乃伊”之稱。由地震、洪水、泥石流將地上植物生物等全部埋入古河床等低洼處，埋入淤泥中的部分樹木。在缺氧、高壓狀態(tài)下，細菌...

隨著農(nóng)民朋友生活水平的不斷改善，現(xiàn)如今農(nóng)村也掀起了建房熱潮，家家戶戶都開始將自己的房屋翻新重建，不過在農(nóng)村的建房過程中卻存在許多的問題，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房選址不規(guī)范等等問題非常嚴(yán)重，這些問題不僅僅嚴(yán)重導(dǎo)致了農(nóng)村土地資源的浪費，同時

農(nóng)村建房將交稅?滿足這幾點可以免交，只有一類人必須要繳納!

隨著農(nóng)民朋友生活水平的不斷改善，現(xiàn)如今農(nóng)村也掀起了建房熱潮，家家戶戶都開始將自己的房屋翻新重建，不過在農(nóng)村的建房過程中卻存在許多的問題，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房選址不規(guī)范等等問題非常嚴(yán)重，這些問題不僅僅嚴(yán)重導(dǎo)致了農(nóng)村土地資源的浪費，同時也阻礙了農(nóng)村土地改革和農(nóng)村的發(fā)展，在2018年國家就提出了“統(tǒng)一規(guī)劃建房”和“耕地占用稅”改革政策，未來農(nóng)村建房將要收取耕地占用稅了嗎?

其實統(tǒng)一規(guī)劃建房政策的出臺，旨在規(guī)范農(nóng)村建房問題，對農(nóng)村建房的選址、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及占用宅基地面積等進行合理有效的規(guī)劃，使其符合農(nóng)村建房規(guī)劃，從而提高農(nóng)村宅基地等資源的使用效率，促進農(nóng)村發(fā)展，建設(shè)出一個美麗、穩(wěn)定、邁向城鎮(zhèn)化的農(nóng)民聚居地!而農(nóng)村“耕地占用稅”政策改革，則是為了減少非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用土地的問題，從而提高農(nóng)村耕地的使用效率，在保障耕地資源的同時，促進農(nóng)業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展!

在國家出臺的《耕地占用稅管理規(guī)程(試行)》中就明確規(guī)定耕地占用稅的納稅人主要是為建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用國家所有和集體所有的耕地的人，從而可以看出，農(nóng)民朋友在新占用耕地建房等行為都是屬于占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，按照相關(guān)規(guī)定，這部分人必須要繳納耕地占用稅，不過農(nóng)民占用耕地新建住宅是經(jīng)過農(nóng)村集體組織批準(zhǔn)將會減半征收耕地占用稅，同時農(nóng)民朋友將原宅基地級將會恢復(fù)耕地，但新建住宅超過了原宅基地面積，則只會針對超過部分減半征收耕地占用稅!當(dāng)然如果農(nóng)民在建房過程中滿足一下幾點，可以不用繳納耕地占用稅!

1、未占用耕地：目前許多農(nóng)民朋友在建房過程都是在原有宅基地上建房，或者新建房屋選址并沒有占用耕地，而是占用農(nóng)村閑置宅基地、荒地等土地，這一類農(nóng)民朋友在建房過程中不需要繳納耕地占用稅!

2、原宅基地回復(fù)耕地：目前我國農(nóng)村建房秉持著“拆舊建新”的原則，農(nóng)民朋友申請新宅基地建房，則需要將原宅基地上的房屋進行拆除，同時將原宅基地進行復(fù)墾恢復(fù)耕種，在此種情況下，只要農(nóng)民朋友新建房屋占用耕地面積，不超過原宅基地面積，也不用繳納耕地占用稅!

3、異地搬遷或國家統(tǒng)一規(guī)劃建房：在2018國家提出“統(tǒng)一規(guī)劃建房”之后，各地農(nóng)村都紛紛在開展這一政策，同時由于異地扶貧搬遷和新農(nóng)村建設(shè)的開展，都必然會占用耕地，而在這些情況下占用耕地，則不需要繳納耕地占用稅!

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房什么時候進行?錢由誰來出

近年來，我國農(nóng)村土地管理日漸嚴(yán)格，土地確權(quán)等工作也紛紛展開，想要在農(nóng)村新建一些建筑都要經(jīng)過嚴(yán)格審批，在2018年《國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》中更是指出要“強化新建農(nóng)房規(guī)劃管控”，這意味著以后農(nóng)村的住房會統(tǒng)一規(guī)劃，那么到底什么時候執(zhí)行，建房的錢由誰來出呢?

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房什么時候進行?錢由誰來出

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房什么時候開始?是所有農(nóng)村都將統(tǒng)一規(guī)劃建房嗎?

對此，有關(guān)部門特意進行了說明。據(jù)悉農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房并不包含所有農(nóng)村，所謂的農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房，也是要因地制宜的。專家表示將統(tǒng)一規(guī)劃，優(yōu)化農(nóng)村布局，這次規(guī)劃主要分以下三種村莊，第一已撤并的村莊，第二具有本地特征的傳統(tǒng)古村落，第三城鄉(xiāng)結(jié)合部的村莊。

那么，是由誰來出這筆錢呢?

新農(nóng)村建設(shè)其實正在進行中，部分農(nóng)村已實現(xiàn)農(nóng)村住房統(tǒng)一規(guī)劃。在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村選一塊地皮，附近的農(nóng)戶統(tǒng)一重建在規(guī)定的地址，統(tǒng)一的房屋外觀，政府出資建設(shè)入戶路，綠化，建設(shè)娛樂器材等等。農(nóng)村房屋規(guī)劃后，農(nóng)村的自建房一般采用補貼補償加自己出一部分錢的方式重建房屋。

方案一：統(tǒng)一規(guī)劃，按戶分配宅基地，自己重建，政府補貼18萬。

方案二：采取補助一定資金，低于市場價的方式購買統(tǒng)一建設(shè)的自建房。

也就是說并不是所有的農(nóng)村都會統(tǒng)一規(guī)劃重新建房，大部分農(nóng)村只是加強土地管理，在宅基地上村民愛建什么樣的房子依然可以建。

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