通過行業(yè)產(chǎn)品情況以及銷售收入分析度假村行業(yè)狀況

• 2018年10月8日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1260 82
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)度假村行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，度假村市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，度假村企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，度假村行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些度假村細(xì)分...

通過行業(yè)產(chǎn)品情況以及銷售收入分析度假村行業(yè)狀況

度假村，是指一個(gè)用作休閑娛樂的建筑群，通常是由一間獨(dú)立公司營(yíng)運(yùn)，但也有數(shù)個(gè)集團(tuán)合作經(jīng)營(yíng)的。為了讓客人們于假日時(shí)可享受他們的假期，度假村內(nèi)通常設(shè)有多項(xiàng)設(shè)施以應(yīng)付客人的需要，如餐飲、住宿、體育活動(dòng)、娛樂、購物以及賭博等。一些以度假村為主體的城鎮(zhèn)通常又被稱為度假村城鎮(zhèn)?；旧?，度假村一詞主要是用作區(qū)別于一些沒有提供其他度假村應(yīng)有設(shè)備的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中樞部分。

根據(jù)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查結(jié)果，2017年全年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)50.01億人次，比上年同期增長(zhǎng)12.8%。2017年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.40萬億元，增長(zhǎng)15.1%。初步測(cè)算，2017年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。

目前，我國(guó)度假村的區(qū)域性特征己經(jīng)比較明顯，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、西部、東北等區(qū)域的度假村經(jīng)營(yíng)都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)度假村數(shù)量明顯比其他地區(qū)高很多。這說明我國(guó)旅游房地產(chǎn)度假村細(xì)分市場(chǎng)的區(qū)域格局狀況己經(jīng)初步形成，區(qū)域內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇。

當(dāng)代西方旅游房度假村市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)在產(chǎn)品差異競(jìng)爭(zhēng)上，注重產(chǎn)品的特色化、個(gè)性化；在度假村經(jīng)營(yíng)中注重用外部擴(kuò)張來取得規(guī)模效益，同時(shí)采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向，讓產(chǎn)品而非價(jià)格作為競(jìng)爭(zhēng)的主角。而我國(guó)度假村近年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和硬件設(shè)施改造升級(jí)，對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)的特性、個(gè)性方面不夠注重。具體到整體活動(dòng)組合上，我國(guó)多數(shù)度假村過多依賴硬件設(shè)施，娛樂、保健、旅游等項(xiàng)目的活動(dòng)組合不靈活。因此，必須在軟開發(fā)上要下功夫，要把相應(yīng)的活動(dòng)組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會(huì)產(chǎn)生，如果某些度假村開發(fā)經(jīng)營(yíng)者能洞察這種需求，引導(dǎo)、創(chuàng)造這方面的需求，就有可能為行業(yè)領(lǐng)袖。

一、行業(yè)產(chǎn)品情況總體分析

1、度假村地域分布格局

目前，我國(guó)度假村的區(qū)域性特征已經(jīng)比較明顯，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、西部、東北等區(qū)域的度假村經(jīng)營(yíng)都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)度假村數(shù)量明顯比其他地區(qū)高很多。這說明我國(guó)旅游房地產(chǎn)度假村細(xì)分市場(chǎng)的區(qū)域格局狀況已經(jīng)初步形成，區(qū)域內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇。

2、中低檔度假村供給相對(duì)不足

許多投資者認(rèn)為度假村是一種高檔、豪華的消費(fèi)，因此紛紛按高檔酒店的標(biāo)準(zhǔn)興建度假村、別墅、俱樂部等，忽視了最大規(guī)模的大眾化度假旅游。目前，大量的中高檔度假村產(chǎn)品與市場(chǎng)的需求相去甚遠(yuǎn)，導(dǎo)致度假區(qū)出現(xiàn)了大量接待設(shè)施閑置，而旅游者又抱怨旅游目的地沒有足夠的接待設(shè)施的怪現(xiàn)象。

近幾年，我國(guó)出現(xiàn)大規(guī)模中低檔級(jí)自費(fèi)旅游群體。作為國(guó)內(nèi)旅游主體的家庭旅游、老年旅游等自費(fèi)旅游群體，其消費(fèi)在中檔水平，學(xué)生旅游通常屬于低檔消費(fèi)。從客源市場(chǎng)分析，城市旅游者消費(fèi)水平高一些，農(nóng)民旅游者受傳統(tǒng)思維及消費(fèi)能力影響，中低檔次消費(fèi)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大的變化。從旅游目的地來看，城市居民的鄉(xiāng)村旅游，其綜合消費(fèi)水平不會(huì)太高?；诼糜蜗M(fèi)市場(chǎng)的這種消費(fèi)趨勢(shì)，建設(shè)中低檔次的旅游度假村更能滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求。

3、競(jìng)爭(zhēng)太注重價(jià)格、檔次競(jìng)爭(zhēng)

當(dāng)代西方旅游房度假村市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)在產(chǎn)品差異競(jìng)爭(zhēng)上，注重產(chǎn)品的特色化、個(gè)性化；在度假村經(jīng)營(yíng)中注重用外部擴(kuò)張來取得規(guī)模效益，同時(shí)采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向，讓產(chǎn)品而非價(jià)格作為競(jìng)爭(zhēng)的主角。而我國(guó)度假村近年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和硬件設(shè)施改造升級(jí)，對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)的特性、個(gè)性方面不夠注重。具體到整體活動(dòng)組合上，我國(guó)多數(shù)度假村過多依賴硬件設(shè)施，娛樂、保健、旅游等項(xiàng)目的活動(dòng)組合不靈活。因此，必須在軟開發(fā)上要下功夫，要把相應(yīng)的活動(dòng)組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會(huì)產(chǎn)生，如果某些度假村開發(fā)經(jīng)營(yíng)者能洞察這種需求，引導(dǎo)、創(chuàng)造這方面的需求，就有可能為行業(yè)領(lǐng)袖。

二、行業(yè)產(chǎn)品銷售收入總體分析

2017年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.40萬億元，增長(zhǎng)15.1%。初步測(cè)算，2017年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。

圖表：2015-2017年中國(guó)度假村產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

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