通過行業(yè)產(chǎn)品情況以及銷售收入分析度假村行業(yè)狀況

• 2018年10月8日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1260 82
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  如何應對2019年新形勢下中國度假村行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，度假村市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，度假村企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，度假村行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些度假村細分...

通過行業(yè)產(chǎn)品情況以及銷售收入分析度假村行業(yè)狀況

度假村，是指一個用作休閑娛樂的建筑群，通常是由一間獨立公司營運，但也有數(shù)個集團合作經(jīng)營的。為了讓客人們于假日時可享受他們的假期，度假村內(nèi)通常設有多項設施以應付客人的需要，如餐飲、住宿、體育活動、娛樂、購物以及賭博等。一些以度假村為主體的城鎮(zhèn)通常又被稱為度假村城鎮(zhèn)?；旧?，度假村一詞主要是用作區(qū)別于一些沒有提供其他度假村應有設備的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中樞部分。

根據(jù)國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查結果，2017年全年，國內(nèi)旅游人數(shù)50.01億人次，比上年同期增長12.8%。2017年實現(xiàn)旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，2017年全國旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。

目前，我國度假村的區(qū)域性特征己經(jīng)比較明顯，長三角、珠三角、環(huán)渤海、西部、東北等區(qū)域的度假村經(jīng)營都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)度假村數(shù)量明顯比其他地區(qū)高很多。這說明我國旅游房地產(chǎn)度假村細分市場的區(qū)域格局狀況己經(jīng)初步形成，區(qū)域內(nèi)部競爭加劇。

當代西方旅游房度假村市場競爭主要表現(xiàn)在產(chǎn)品差異競爭上，注重產(chǎn)品的特色化、個性化；在度假村經(jīng)營中注重用外部擴張來取得規(guī)模效益，同時采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向，讓產(chǎn)品而非價格作為競爭的主角。而我國度假村近年的市場競爭重點是價格競爭和硬件設施改造升級，對產(chǎn)品與服務的特性、個性方面不夠注重。具體到整體活動組合上，我國多數(shù)度假村過多依賴硬件設施，娛樂、保健、旅游等項目的活動組合不靈活。因此，必須在軟開發(fā)上要下功夫，要把相應的活動組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會產(chǎn)生，如果某些度假村開發(fā)經(jīng)營者能洞察這種需求，引導、創(chuàng)造這方面的需求，就有可能為行業(yè)領袖。

一、行業(yè)產(chǎn)品情況總體分析

1、度假村地域分布格局

目前，我國度假村的區(qū)域性特征已經(jīng)比較明顯，長三角、珠三角、環(huán)渤海、西部、東北等區(qū)域的度假村經(jīng)營都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)度假村數(shù)量明顯比其他地區(qū)高很多。這說明我國旅游房地產(chǎn)度假村細分市場的區(qū)域格局狀況已經(jīng)初步形成，區(qū)域內(nèi)部競爭加劇。

2、中低檔度假村供給相對不足

許多投資者認為度假村是一種高檔、豪華的消費，因此紛紛按高檔酒店的標準興建度假村、別墅、俱樂部等，忽視了最大規(guī)模的大眾化度假旅游。目前，大量的中高檔度假村產(chǎn)品與市場的需求相去甚遠，導致度假區(qū)出現(xiàn)了大量接待設施閑置，而旅游者又抱怨旅游目的地沒有足夠的接待設施的怪現(xiàn)象。

近幾年，我國出現(xiàn)大規(guī)模中低檔級自費旅游群體。作為國內(nèi)旅游主體的家庭旅游、老年旅游等自費旅游群體，其消費在中檔水平，學生旅游通常屬于低檔消費。從客源市場分析，城市旅游者消費水平高一些，農(nóng)民旅游者受傳統(tǒng)思維及消費能力影響，中低檔次消費在很長時間內(nèi)不會有太大的變化。從旅游目的地來看，城市居民的鄉(xiāng)村旅游，其綜合消費水平不會太高?；诼糜蜗M市場的這種消費趨勢，建設中低檔次的旅游度假村更能滿足消費者的消費需求。

3、競爭太注重價格、檔次競爭

當代西方旅游房度假村市場競爭主要表現(xiàn)在產(chǎn)品差異競爭上，注重產(chǎn)品的特色化、個性化；在度假村經(jīng)營中注重用外部擴張來取得規(guī)模效益，同時采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向，讓產(chǎn)品而非價格作為競爭的主角。而我國度假村近年的市場競爭重點是價格競爭和硬件設施改造升級，對產(chǎn)品與服務的特性、個性方面不夠注重。具體到整體活動組合上，我國多數(shù)度假村過多依賴硬件設施，娛樂、保健、旅游等項目的活動組合不靈活。因此，必須在軟開發(fā)上要下功夫，要把相應的活動組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會產(chǎn)生，如果某些度假村開發(fā)經(jīng)營者能洞察這種需求，引導、創(chuàng)造這方面的需求，就有可能為行業(yè)領袖。

二、行業(yè)產(chǎn)品銷售收入總體分析

2017年實現(xiàn)旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，2017年全國旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。

圖表：2015-2017年中國度假村產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

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