北京近期房租大漲引關(guān)注 未來租金走勢如何？

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 757 45
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節(jié)性高點(diǎn)即將過去，預(yù)計(jì)9月份租金價(jià)格將迎來下滑。

據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，最近一段時(shí)間，有關(guān)北京房租價(jià)格大漲的消息，瞬間引發(fā)輿論的高度關(guān)注。在此背景下，北京市住建委自8月17日開始，一方面約談包括自如、蛋殼等在內(nèi)的住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確“三不得”、“三嚴(yán)查”；另一方面，大力增加租賃房源供給，以此緩解供需矛盾。記者昨日從北京住建委了解到，在8月22日明確西城、海淀、豐臺三區(qū)新增5000套公租房配租的基礎(chǔ)上，23日再次提出，力爭年底前再啟動近萬套房源分配工作。至此，北京市在7天時(shí)間內(nèi)連出6招穩(wěn)定租金價(jià)格。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示，近期，北京市住建委開展的一系列舉措，對于穩(wěn)定房租價(jià)格可以說是極為“給力”的。首先，對于住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人明確“三不得”要求并啟動聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，這是對炒作租金行為的“預(yù)先精準(zhǔn)打擊”，也是政府在規(guī)范房地產(chǎn)市場的一次快速行為，對于可能會蔓延的非正常租金上漲起到了較好的抑制作用；其次，表明了監(jiān)管層對于穩(wěn)定住房租賃市場的決心。目前，一些分散式長租公寓搶奪房源的行為在一定程度上的確會引發(fā)市場租金上漲，但更重要的是容易引發(fā)區(qū)域內(nèi)租金上漲的恐慌心理。此次北京市住建委的專項(xiàng)行動就是給予敢于“亂漲”租金的部分機(jī)構(gòu)當(dāng)頭棒喝，對于穩(wěn)定市場的未來預(yù)期起到了重要作用。

緣何近期北京房屋租金出現(xiàn)快速上漲？

昨日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受采訪時(shí)表示，根本因素就在于目前市場上租賃房源的供需失衡，即需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。從需求端來看，北京地區(qū)外來人口和高校畢業(yè)生較多，住房需求本就旺盛，疊加7月份畢業(yè)季影響，大量高校畢業(yè)生剛需租房集中釋放，導(dǎo)致市場需求失衡，一定程度上影響了租金上漲；再從供給端來看，2017年年末以來，北京外圍城區(qū)的違規(guī)建筑、群租房等眾多違規(guī)房源被清理，致使短期內(nèi)房屋供給量明顯下降；再者，房東預(yù)期受市場影響而增強(qiáng)也是推高租金上漲的原因之一。

從理論上講，租金的漲幅從長期來看，是與居民收入尤其是與租房者的收入水平保持較強(qiáng)的相關(guān)性。

“總的來看，當(dāng)前北京房屋租金上漲的原因大多是階段性的，上漲的幅度并不是顯著、持續(xù)的?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節(jié)性高點(diǎn)即將過去，預(yù)計(jì)9月份租金價(jià)格將迎來下滑。事實(shí)上，其提供的線上數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前北京住房租賃市場熱度已經(jīng)開始下降，預(yù)計(jì)北京8月份租金漲幅將會繼續(xù)收窄。

相關(guān)閱讀：北京又公布三個(gè)較大規(guī)模的公租房項(xiàng)目

昨晚，市住建委公布了三個(gè)規(guī)模較大的公租房項(xiàng)目年底配租：通州臺湖、朝陽百子灣和朝陽焦化廠。

臺湖項(xiàng)目位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)站前街，毗鄰亦莊線次渠站，采用了裝配式精裝修，項(xiàng)目部分標(biāo)段已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。

百子灣項(xiàng)目位于廣渠路以南，緊鄰地鐵7號線化工站，共有6種公租房戶型，截至目前項(xiàng)目一標(biāo)段工程已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。

朝陽區(qū)焦化廠項(xiàng)目則位于朝陽區(qū)垡頭地區(qū)，緊鄰地鐵7號線焦化廠站，正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工。

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