2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
然而今年的“漲”聲不一般，以北京為代表的一線城市的房租出現(xiàn)了暴漲，引發(fā)熱議。部分業(yè)內(nèi)人士直言，租金更高的長租公寓擴(kuò)張兇猛、中介哄抬價(jià)格是幕后推手。
7月是畢業(yè)季，對(duì)于很多高校畢業(yè)生們來說，租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房屋租賃價(jià)格會(huì)迎來一波上漲。
然而今年的“漲”聲不一般，以北京為代表的一線城市的房租出現(xiàn)了暴漲，引發(fā)熱議。部分業(yè)內(nèi)人士直言，租金更高的長租公寓擴(kuò)張兇猛、中介哄抬價(jià)格是幕后推手。
杭州的租房市場(chǎng)怎么樣?記者了解到，今年以來杭州租房市場(chǎng)出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)暴漲。
每月7500元暴漲到10800元
長租公寓推高房租?
據(jù)媒體報(bào)道，7月中旬，北京的陳先生將閑置的一套120方三居室掛在網(wǎng)上打算出租，沒想到引來了一場(chǎng)中介搶房大戰(zhàn)。
陳先生的預(yù)期價(jià)位原本在7500元/月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價(jià)之后，該房子原地暴漲3300元，直達(dá)10800元/月。
另一位房東張先生前腳剛出租信息掛上網(wǎng)，后腳就接到了電話“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源，統(tǒng)一對(duì)外出租。
“無論對(duì)方中介出多少，我都再加價(jià)300元?！庇兄薪樯踔翆?duì)房東做出了這樣的承諾。愈演愈烈的“搶房源之戰(zhàn)”最后引發(fā)現(xiàn)象級(jí)的房租暴漲。
根據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù)，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長15.5%，部分小區(qū)從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。
快報(bào)記者咨詢一家運(yùn)營長租公寓業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，中介小李表示，大量收購房源再出租是屬于“分散式長租公寓”常用的方式?！坝行┲薪樽鲎夥看恚唾I高賣，賺租金差價(jià)，本質(zhì)上相當(dāng)于二房東，整租一個(gè)三居室，做個(gè)隔斷，稍微裝修一下，再分租出去。”
據(jù)了解，目前，長租公寓市場(chǎng)參與主體可以分為四類：專業(yè)公寓運(yùn)營商如魔方公寓，房企運(yùn)營商如萬科泊寓、龍湖冠寓，酒店集團(tuán)如鉑濤窩趣，還有就是占了相當(dāng)比重的房地產(chǎn)服務(wù)商，如鏈家自如和我愛我家的相寓等。
杭州租房落戶攻略
根據(jù)杭州最新的積分落戶政策，在杭州辦理了居住證且在有效期內(nèi)的人都可以申請(qǐng)積分落戶，如何積分落戶的落戶地址為租住的房屋，需要提供以下材料：
申請(qǐng)人租住在合法居住房屋的，應(yīng)提供租賃合同原件。
商品房的應(yīng)提供房管部門出具的《房屋租賃登記備案證》。
集體土地上的居住房屋應(yīng)提供集體土地使用權(quán)證(宅基地使用權(quán)證)，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》相關(guān)證明。
申請(qǐng)人居住年限以公安居住登記信息系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。有中斷的，每滿12個(gè)月按1年計(jì)算，不滿12個(gè)月不計(jì)分，每滿30天，按1個(gè)月計(jì)算。
申請(qǐng)人居住在配偶、父母、子女的租住合法居住房屋的，還需提供《結(jié)婚證》《居民戶口本》《醫(yī)學(xué)出生證明》等關(guān)系證明或證件的原件。
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杭州租房市場(chǎng)上漲 北京每月7500元暴漲到10800元 
