杭州租房市場(chǎng)上漲 北京每月7500元暴漲到10800元

• 2018年8月20日 GuoMeng來(lái)源：都市快報(bào) 898 56
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

7月是畢業(yè)季，對(duì)于很多高校畢業(yè)生們來(lái)說(shuō)，租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房屋租賃價(jià)格會(huì)迎來(lái)一波上漲。

杭州租房市場(chǎng)上漲 北京每月7500元暴漲到10800元

7月是畢業(yè)季，對(duì)于很多高校畢業(yè)生們來(lái)說(shuō)，租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房屋租賃價(jià)格會(huì)迎來(lái)一波上漲。

然而今年的“漲”聲不一般，以北京為代表的一線城市的房租出現(xiàn)了暴漲，引發(fā)熱議。部分業(yè)內(nèi)人士直言，租金更高的長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張兇猛、中介哄抬價(jià)格是幕后推手。

杭州的租房市場(chǎng)怎么樣?快報(bào)記者了解到，今年以來(lái)杭州租房市場(chǎng)出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)暴漲。

每月7500元暴漲到10800元

長(zhǎng)租公寓推高房租?

據(jù)媒體報(bào)道，7月中旬，北京的陳先生將閑置的一套120方三居室掛在網(wǎng)上打算出租，沒(méi)想到引來(lái)了一場(chǎng)中介搶房大戰(zhàn)。

陳先生的預(yù)期價(jià)位原本在7500元/月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，該房子原地暴漲3300元，直達(dá)10800元/月。

▲ 網(wǎng)名為“仙翩”的房東發(fā)布的帖子截圖

另一位房東張先生前腳剛出租信息掛上網(wǎng)，后腳就接到了電話“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購(gòu)了20多套房源，統(tǒng)一對(duì)外出租。

“無(wú)論對(duì)方中介出多少，我都再加價(jià)300元?！庇兄薪樯踔翆?duì)房東做出了這樣的承諾。愈演愈烈的“搶房源之戰(zhàn)”最后引發(fā)現(xiàn)象級(jí)的房租暴漲。

根據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù)，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長(zhǎng)15.5%，部分小區(qū)從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。

快報(bào)記者咨詢一家運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，中介小李表示，大量收購(gòu)房源再出租是屬于“分散式長(zhǎng)租公寓”常用的方式?！坝行┲薪樽鲎夥看恚唾I高賣，賺租金差價(jià)，本質(zhì)上相當(dāng)于二房東，整租一個(gè)三居室，做個(gè)隔斷，稍微裝修一下，再分租出去?！?/p>

據(jù)了解，目前，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)參與主體可以分為四類：專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商如魔方公寓，房企運(yùn)營(yíng)商如萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓，酒店集團(tuán)如鉑濤窩趣，還有就是占了相當(dāng)比重的房地產(chǎn)服務(wù)商，如鏈家自如和我愛(ài)我家的相寓等。

今年杭州房租價(jià)格漲幅不大

倒是去年漲了一波

雖然一線城市均處在租金上揚(yáng)階段，但快報(bào)記者走訪了多家中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)杭州的租房?jī)r(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。

“這附近的租房?jī)r(jià)格今年有漲嗎?”記者來(lái)到河?xùn)|路上一家中介門店，中介郭經(jīng)理?yè)u了搖頭，“就朝暉這一帶來(lái)說(shuō)，今年的房租甚至不如去年高。”

記者看了看門店內(nèi)張貼的房屋租賃信息，以老小區(qū)為主，優(yōu)點(diǎn)是距離西湖文化廣場(chǎng)地鐵站比較近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。

在租賃市場(chǎng)，春節(jié)后和六七月份畢業(yè)季，租房需求集中爆發(fā)，有些房東會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)萌生漲租的念頭，不過(guò)漲幅一般不多。

“去年因?yàn)椴疬w的原因，大量城中村的租戶不得不另尋租處，導(dǎo)致去年杭州整體房租上漲。相比之下，今年的增長(zhǎng)幅度比較平穩(wěn)，部分地段甚至沒(méi)有漲跌。”郭經(jīng)理表示。

這個(gè)說(shuō)法，得到了我愛(ài)我家杭州地區(qū)公關(guān)總監(jiān)周包軍的認(rèn)可?！俺鞘凶饨鹕蠞q是一系列復(fù)雜動(dòng)因疊加的結(jié)果。近兩年杭州人才凈流入猛增，勢(shì)必也會(huì)帶來(lái)租房需求的暴增。過(guò)去兩年杭州房租快速上漲，到今年反而不明顯了。”

從更直觀的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，我愛(ài)我家《2018年全國(guó)租房市場(chǎng)半年報(bào)》顯示，今年上半年與去年同期相比，杭州租賃業(yè)務(wù)量和平均租金，分別上漲了38.4%和6.2%。

“去年和今年年初，杭州地鐵2號(hào)線、4號(hào)線開(kāi)通，帶動(dòng)地鐵口附近房屋租金，有些跳得比較厲害，上漲20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租賃市場(chǎng)基本不存在暴漲的情況?！绷硪晃恢薪閷?duì)記者表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本加持下的長(zhǎng)租公寓正在處于快速擴(kuò)展階段，會(huì)給租賃市場(chǎng)帶來(lái)波動(dòng)，但杭州的長(zhǎng)租市場(chǎng)并不如一線城市成熟，份額相對(duì)較小，并不足以對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

一居室長(zhǎng)租公寓租金

相當(dāng)于周邊的兩室一廳

快報(bào)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，連鎖化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，價(jià)格確實(shí)要比普通的出租房貴很多。

例如較早進(jìn)入杭州市場(chǎng)的魔方公寓，目前在杭州共擁有8家店。從官網(wǎng)上看到，河?xùn)|路潮王路交叉口的西湖文化廣場(chǎng)店，均價(jià)4367元。目前還剩下9間房源，便宜的有2900元，貴的有3600元，均為一居室，接近周圍朝暉地區(qū)普通的兩室一廳的價(jià)格。

而龍湖旗下的長(zhǎng)租公寓冠寓，較熱門的海創(chuàng)園店和奧體飛虹路店，租金價(jià)格分別是每月3759元起和3758元起，對(duì)比同地段一居室的出租房，租金價(jià)格高了30%以上。

盡管租金普遍高于周邊同類型房屋，但長(zhǎng)租公寓的入住率很高，甚至一房難求。例如魔方公寓位于濱江的2家店，全部滿房，剩余6家門店的可租房源幾乎都是個(gè)位數(shù)。

而龍湖冠寓，在杭州擁有7處，1964間房量，空余不到47間，出租率達(dá)97.6%。

“長(zhǎng)租公寓的房間配置好，有些配有健身房、咖啡廳等公共空間，有增值服務(wù)，比如定期清潔、免費(fèi)維修、管家服務(wù)，能省去很多煩惱?！遍L(zhǎng)租公寓住戶管先生表示。所以，即便有溢價(jià)，長(zhǎng)租公寓還是受到了年輕白領(lǐng)們的追捧。

政策紅利加上市場(chǎng)需求作用下，杭州長(zhǎng)租公寓正在瘋狂圈地?cái)U(kuò)張，即將步入快車道。

去年4月，鏈家自如友家入杭，5月萬(wàn)科泊寓落子，6月龍湖冠寓西溪藍(lán)保店試營(yíng)業(yè)，7月本土品牌群島亮相，此后旭輝領(lǐng)寓、灣流國(guó)際、景瑞素舍等品牌相繼落地。

今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)培育名單，涵蓋資產(chǎn)管理、物業(yè)、中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共43家，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、群島、魔方億居等長(zhǎng)租公寓品牌順利入圍。

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