20項目獲批預(yù)售 北京限競房集中入市 剛需及改善需求占主流

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 932 58
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

供需兩端積極信號的釋放，讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢。

剛需及改善需求占主流

從7月北京新建商品房成交行政區(qū)域分布來看，昌平、通州、大興仍是成交大區(qū)，成交占比為55%，完成超一半的網(wǎng)簽量。其中昌平區(qū)本月共成交715套，占比為24%，這是昌平區(qū)連續(xù)3個月成為成交最熱門區(qū)域。而通州本月共成交540套，占比18%；大興區(qū)成交384套，占比13%。

從成交環(huán)線占比來看，五環(huán)內(nèi)成交套數(shù)成交占比11%，共257套，五環(huán)至六環(huán)間成交套數(shù)占比最高，為57%，共成交1311套。從成交價格來看，總價700萬-1000萬元改善型套型成交占比最高，約占總成交量的29%，較上月下降8%，而總價100萬-200萬元之間的套型占比明顯上升，占比從上月的3%上漲至7月的9%，這與7月共有產(chǎn)權(quán)住房的大量供應(yīng)不無關(guān)系。

從成交面積占比來看，北京改善型需求仍較為旺盛。數(shù)據(jù)顯示，今年7月144平方米戶型成交套數(shù)占比為40%，共成交925套。

8月入市小戶型為主

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測 ，8月，北京將有12個左右樓盤開盤，預(yù)計開盤項目仍會以限競房為主。而商品房則較少。供應(yīng)區(qū)域主要集中在大興等京西南區(qū)域，產(chǎn)品都以剛改型為主，小戶型居多。

其中，大興區(qū)域內(nèi)的北京經(jīng)開汀塘、金地·悅風(fēng)華、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、和悅?cè)A錦、頤景萬和5家樓盤都預(yù)計于8月入市。豐臺區(qū)域內(nèi)的翡翠西湖、房山的萬科七橡墅以及石景山綠城·西府海棠也即將推出新品。

8月開盤的項目產(chǎn)品以90平方米左右的三居戶型為主，比較適合剛改型購房群體，目前12個預(yù)計入市項目產(chǎn)品，90平方米左右戶型有8個。大戶型的比例有減少趨勢，未來供應(yīng)將以剛改小戶型住宅為主。

專家指出，未來即便貨幣政策略顯寬松，但“大水漫灌”式注資房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)完全不可能，房企融資在一個階段內(nèi)還會長期從緊。因此企業(yè)資金關(guān)鍵還是依靠自有資金和銷售回籠。

此外，抑制投機(jī)依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，未來調(diào)控力度不會衰減。預(yù)計后續(xù)房價總體會保持穩(wěn)定，但也不排除隨著市場環(huán)境變化出現(xiàn)小幅微調(diào)。

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