2018年香港一手房空置稅征收對(duì)深圳樓市有哪些影響？

• 2018年8月10日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 661 38
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　首先談一下深圳和香港房?jī)r(jià)對(duì)比

　　廣深港高鐵也打通了廣深港人口流動(dòng)的任督二脈，未來(lái)兩地的房?jī)r(jià)差也很可能會(huì)發(fā)生質(zhì)變。

　　那么是深圳低估了，還是香港高估了？是深圳低估了。

　　導(dǎo)致香港樓市不斷熱炒的核心因素是供給短缺，在八萬(wàn)五計(jì)劃失敗后，土地供應(yīng)壓縮至冰點(diǎn)，物以稀為貴，在如此嚴(yán)峻的供給下，價(jià)格如何不高呢？香港房?jī)r(jià)反映了正常的供需水平，所以問題是不大的。

　　而深圳比之香港供應(yīng)更加緊張，因?yàn)樯钲谑钦鏇]地。

　　就轄區(qū)面積而言，深圳全市國(guó)土面積為1993平方千米，是1.8個(gè)香港，卻是一線城市里最小的，北京面積相當(dāng)于8個(gè)深圳，上海相當(dāng)于3個(gè)深圳，鄰居廣州也相當(dāng)于4個(gè)深圳，直轄市重慶相當(dāng)于40個(gè)深圳，差距更大。

　　根據(jù)深圳市的規(guī)劃，到2020年，深圳建設(shè)用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。這意味著，2016年起，深圳只有30平方公里的新增建設(shè)用地指標(biāo)，平均每年僅6平方公里新增建設(shè)用地配額，還得分大部分給商服、商業(yè)等，分到住宅頭上少的可憐。

　　直接看近幾年深圳土地供應(yīng)就可以一目了然，以深圳商品房住宅市場(chǎng)為例，深圳新增住宅土地近幾年保持在很低的水平，縱向看也是所有一線城市中最低。

　　有限的供給最后呈現(xiàn)的結(jié)果就是，在過去房地產(chǎn)快速發(fā)展的15年里，全部的商品住宅銷售分到每個(gè)人頭上的人均面積要遠(yuǎn)低于其他一線城市。即使考慮到保障房等，采用竣工總面積計(jì)算的人均面積也是很低的。

　　土地是用一塊就少一塊，土地的不可再生及有限性決定了未來(lái)深圳土地供給也難有大作為?？蛇x項(xiàng)很少，不外乎在存量中做文章，比如城市更新，但是現(xiàn)如今城市更新的周期在不斷拉長(zhǎng)，成本也越來(lái)越高，遠(yuǎn)水難解近渴。又或者學(xué)習(xí)香港填海，填海用地成本更高，又有多少能用于住宅，注定也是杯水車薪。

　　所以，是深圳被低估了。

　　深圳在蒸蒸日上，香港卻日漸暗淡。

　　回歸那年，上海的GDP只有香港的23%，深圳GDP相對(duì)于香港幾乎可以忽略不計(jì)，但12年后上海GDP就一舉超越香港，并將這個(gè)差距越拉越大，而深圳也迎頭趕上，現(xiàn)在GDP已與香港相差無(wú)幾，并且以更高速度在增長(zhǎng)，根據(jù)最新修訂的統(tǒng)計(jì)口徑，深圳GDP已破2萬(wàn)億。估計(jì)用不了兩年，GDP超越香港，幾乎毫無(wú)懸念：

　　香港的崛起之源也是深圳超越之因。

　　在上世紀(jì)60年代，美日等國(guó)人口增長(zhǎng)下降，勞動(dòng)力成本上升，開始發(fā)展鋼鐵、化工等資本密集型產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)移勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。

　　到了70年代，爆發(fā)石油危機(jī)，能源、礦產(chǎn)資源價(jià)格上漲，美日等開始發(fā)展技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)移資本密集型產(chǎn)業(yè)。

　　在上世紀(jì)的國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮中，香港政府與香港人抓住了歷史的契機(jī)，成功地一躍成為一個(gè)富裕的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。

　　在新世紀(jì)，科技革命、信息技術(shù)逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力。但這次，香港卻掉鏈子了，而深圳則后來(lái)者居上，抓住了歷史性的互聯(lián)網(wǎng)科技的發(fā)展機(jī)遇。

　　憑借不斷創(chuàng)新，打造了眾多世界知名的高科技公司和創(chuàng)業(yè)公司，上市公司的市值已經(jīng)超過上海。騰訊、華為已經(jīng)是深圳的老名片了，現(xiàn)在還有源源不斷的如華大基因、大疆無(wú)人機(jī)這種新的城市名片陸續(xù)冒出來(lái)。

　　一個(gè)城市的命運(yùn)除了靠自身的奮斗，還要看歷史的進(jìn)程，而其命運(yùn)是與產(chǎn)業(yè)緊緊綁在一起的。幸運(yùn)如深圳，選擇的是高新產(chǎn)業(yè)，代表了未來(lái)，也是未來(lái)國(guó)運(yùn)興衰關(guān)鍵。高新產(chǎn)業(yè)正處在風(fēng)口，也吸引了人才不斷的流入，高技術(shù)人才催化技術(shù)進(jìn)步，政府能收取更多的稅收，給予高新產(chǎn)業(yè)更多的支持，形成良性循環(huán)。不幸如東北，在重工業(yè)蓬勃發(fā)展時(shí)沒有及時(shí)轉(zhuǎn)型，錯(cuò)過新時(shí)代的紅利，人才不斷流出，即使有資源有心也無(wú)人可用，形成的是惡性循環(huán)。

　　最后，就是差距越來(lái)越大。

　　城市也有核心資產(chǎn)和非核心資產(chǎn)之分，無(wú)疑，深圳代表了中國(guó)國(guó)運(yùn)，是城市中絕對(duì)的核心資產(chǎn)。

　　香港一手房空置稅征收對(duì)深圳樓市影響

　　不知道這算是對(duì)樓市利空還是利好？對(duì)于沒買房的人來(lái)說(shuō)似乎盼到了征收空置稅，對(duì)于炒房客卻是一記重拳，畢竟空置稅的開征也算是一種稅負(fù)，投資客再闊綽的出手購(gòu)置房屋的時(shí)候想必要好好考慮一下了。

　　其實(shí)香港征收空置稅一直在傳，據(jù)悉今年3月，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。

　　這個(gè)率先征收空置稅的地方，其實(shí)空置率并不嚴(yán)重，截至當(dāng)時(shí)香港住宅空置率僅約3%，屬于低水平。開征空置稅長(zhǎng)期存爭(zhēng)議。

　　所謂居屋，即香港政府推出的資助出售房屋計(jì)劃“居者有其屋計(jì)劃”。該計(jì)劃由由香港房屋委員會(huì)（房委會(huì)）興建房屋，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，并扣除地價(jià)售予低收入市民。

　　其實(shí)小編覺得最應(yīng)該征收空置稅的應(yīng)該是內(nèi)地的某些城市，很多炒房客紛紛入市，讓房子空置在那里，許多剛需卻買不到房子，這樣的地方才真的需要征收空置稅？

　　對(duì)此易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭點(diǎn)評(píng)稱，估計(jì)也受到的來(lái)自高層的壓力，跟著大陸的調(diào)控走！當(dāng)然，本次香港樓市的超級(jí)牛市，已經(jīng)積累了很大的泡沫，必須要辣手摧花！港樓，年內(nèi)，必須見頂！泡沫破滅之后，順便拖一把深圳樓市。

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