二季度樓市量升價跌 深圳房貸利率全線上浮

• 2018年7月26日 FanTianQing來源：鳳凰財經、網易深圳房產頻道 805 49
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  2018-2024年中國房地產行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在現(xiàn)代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

深圳房貸利率全線上浮。

7月12日，第一太平戴維斯發(fā)布的二季度房地產市場運行報告顯示，二季度，強勁的住房需求推動了深圳市普通住宅市場成交。但受限購、信貸收緊等其他調控影響，價格保持穩(wěn)中有降，全市一手住宅均價下跌至54119元/平方米，環(huán)比下降0.2%，同比下降1.8%。未來，調控政策會繼續(xù)控制房價增長，抑制投機性投資。

第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇認為，從二季度市場表現(xiàn)看，各區(qū)房價高低互現(xiàn)，體現(xiàn)了深圳樓市多層次的市場結構。另外，從中短期來看，限購及其他政策仍會持續(xù)，以配合中央及地方政府穩(wěn)定房地產市場需要，而調控政策會繼續(xù)控制房價增長，抑制投機性投資。值得注意的是，本地居民和新落戶人員對購房自住或投資的需求將保持強勁，而這些需求則會更明顯地體現(xiàn)在小房（一居室）和大房（三居室或以上）的戶型上，未來這一類型的住宅銷售占比將會提高。

深圳中原地產市場研究中心人士分析，二季度，深圳出臺了兩個影響深遠的政策，對穩(wěn)定市場發(fā)揮了重要作用。這兩個政策分別是“三價合一”和“二次房改”，“三價合一”政策有力打擊了高評高貸、違規(guī)炒房，是防范房地產行業(yè)系統(tǒng)性風險的重要舉措，也造成了目前新房熱二手房相對冷的局面。“二次房改”的住房制度改革，是立足長遠的戰(zhàn)略性政策，它調整了以往的商品房供應結構，未來安居保障房供應將占六成，也有效穩(wěn)定了預期。

深圳房貸利率全線上浮

昨日，記者從建設銀行深圳分行了解到，其住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。至此，四大國有行及招行、交通銀行等在深圳的首套房利率全部上浮至15%，二套房上浮至20%。

相關監(jiān)測數據顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，與去年6月首套房貸款平均利率4.89%相比，一年當中悄然上升了15.34%。

值得注意的是，在深圳出現(xiàn)上浮的情況下，廣州個別銀行開始下調首套及二套的房貸利率。首套房利率方面，匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，上個月利率上浮30%的交通銀行降至上浮12%。

融360房貸分析師李唯一認為，雖然個別銀行利率出現(xiàn)下調，但短期內房貸并不會出現(xiàn)大幅轉變?yōu)閷捤傻那闆r，短期仍將是趨緊的狀態(tài)。接下來，在整體經濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值將會趨于平穩(wěn)。

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