公攤面積是什么 影響公攤面積的因素

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1338 88
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  2018-2024年中國體育地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  體育地產(chǎn)行業(yè)研究報告主要分析了體育地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、體育地產(chǎn)市場供需求狀況、體育地產(chǎn)市場競爭狀況和體育地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對體育地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

很多購房者在買房時，對于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才比較合理?

很多購房者在買房時，對于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才比較合理?

一、什么是公攤面積?

通常情況下，所謂公攤面積是是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

二、公攤面積多大才比較合理?

對于公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標(biāo)準(zhǔn)，這種想法是錯誤的。由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開開發(fā)商將贈送面積算到套內(nèi)面積，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也不同，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務(wù)的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7%—12%。

2、7-11層住宅公攤率

正常無商埠的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數(shù)會高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率

隨著建筑整體的層數(shù)較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。住宅公攤系數(shù)一般為14%—24%

4、別墅類的公攤率

一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1%—8%之間。

三、影響公攤面積的因素有哪些?

1、戶數(shù)

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的;

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點;

3、公共設(shè)施多少

公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大;

4、層數(shù)

層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

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