深圳樓市有新盤突襲 前海新盤低調(diào)開盤預(yù)售獲批后僅3個(gè)小時(shí)全部售罄

• 2018年7月8日 ZhouXun來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 471 24
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

6月29日，這個(gè)前海新盤低調(diào)開盤，預(yù)售獲批后僅3個(gè)小時(shí)，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務(wù)公寓全部售罄。

位于深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，前海嘉里中心的5棟高樓，靜靜聳立在鋼筋水泥的叢林中。工人們正熱火朝天進(jìn)行項(xiàng)目外立面幕墻施工。

6月29日，這個(gè)前海新盤低調(diào)開盤，預(yù)售獲批后僅3個(gè)小時(shí)，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務(wù)公寓全部售罄。

此前一周，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期剛剛經(jīng)歷了“誠(chéng)意登記”、“公證搖取選房順序號(hào)”，線下“公證選房”的過程。6月28日，741套住宅全部去化完畢。

相隔僅一天，兩個(gè)新盤，一個(gè)低調(diào)迅疾，一個(gè)高調(diào)公證搖號(hào)，但最終殊途同歸——售罄，這是調(diào)控加碼下，深圳樓市的兩面。

從獲批預(yù)售到售罄僅3小時(shí)

“之前我特意了解了這個(gè)樓盤，但根本沒有預(yù)料到，這么突然就開盤了?！庇捎陂_盤突然，劉生與前海嘉里中心失之交臂。

目前在一家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)擔(dān)任高管的劉生是香港戶籍，6月29日下午，他正在香港參加會(huì)議，大約下午4點(diǎn)，一位深圳朋友緊急告知他前海嘉里中心開盤的消息。據(jù)劉生了解，項(xiàng)目當(dāng)天下午3點(diǎn)多拿到預(yù)售證，4點(diǎn)就開始通知客戶，旋即開盤。

“最終我還是沒買?！眲⑸f，按照相關(guān)規(guī)定，港澳臺(tái)居民以家庭為單位在深圳限購(gòu)一套住宅類房產(chǎn)，不能購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)，除非注冊(cè)一個(gè)公司購(gòu)買，但突如其來的開盤信息讓他措手不及。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“深圳規(guī)土委”)官網(wǎng)信息顯示，前海嘉里中心獲批預(yù)售證時(shí)間為6月28日。

不過，7月1日，記者以購(gòu)房者名義撥打前海嘉里中心售樓電話，一名工作人員表示，項(xiàng)目的備案價(jià)是周五(6月29日)下午3點(diǎn)多公布，傍晚6點(diǎn)多就售罄?！拔覀冏约簝?nèi)部銷售，不對(duì)外賣?！?/p>

早在拿地時(shí)，前海嘉里中心就頗受關(guān)注。2015年1月9日，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)出讓當(dāng)年首宗土地，編號(hào)為T102-0255宗地。嘉里建設(shè)以38.6億元的價(jià)格將其收入囊中，溢價(jià)率達(dá)22.5%，折合樓面價(jià)約1.98萬元/平方米。

據(jù)了解，前海規(guī)劃打造深港合作的戰(zhàn)略平臺(tái)，自2013年7月開啟土地出讓，就一直期待引入香港房企，嘉里建設(shè)是首家進(jìn)駐前海的港企。

嘉里建設(shè)入駐深圳超過20年，此前先后開發(fā)了頤園別墅、雅頌居兩個(gè)住宅項(xiàng)目，以及嘉里建設(shè)廣場(chǎng)、深圳嘉里中心兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目。

一位熟悉前海嘉里中心情況的“黃?！蓖嘎?，開盤當(dāng)天，項(xiàng)目銷售人員并未參與到現(xiàn)場(chǎng)，在場(chǎng)基本都是開發(fā)商管理人員，主力成交為開發(fā)商關(guān)系戶。

在“僧多肉少”的深圳新房市場(chǎng)，一些熱點(diǎn)樓盤一度傳出“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“關(guān)系客戶”、“喝茶費(fèi)”等行為。

從今年3月起，萬科瑧山府二期、中海云麓公館、華潤(rùn)城潤(rùn)府、山語海等新盤紛紛發(fā)布“告客戶書”，聲明不存在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、關(guān)系客戶等提前選房行為，嚴(yán)令禁止“喝茶費(fèi)”等銷售行為。

上述“黃?！狈Q，在前海嘉里中心開盤前，曾根據(jù)一個(gè)客戶的需求，收取30萬元“喝茶費(fèi)”，提前鎖定一套100平方米左右的兩房。

前海嘉里中心開發(fā)商寰安置業(yè)(深圳)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理邱悅晨在受訪時(shí)否認(rèn)了“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“關(guān)系客戶”、“喝茶費(fèi)”等銷售行為。她指出，項(xiàng)目于6月29日拿到預(yù)售證，沒有經(jīng)過認(rèn)籌，而是按照來到現(xiàn)場(chǎng)的客戶順序自然銷售，當(dāng)天售罄。開盤時(shí)前海管理局的工作人員親臨現(xiàn)場(chǎng)巡查，項(xiàng)目開盤所有公示、流程都符合國(guó)家和政府的相關(guān)規(guī)定和要求，不存在任何內(nèi)部銷售行為，也堅(jiān)決杜絕喝茶費(fèi)等的發(fā)生。

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