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全國樓市中考出成績 二線城市是銷售主場 中西部城市群成熱點

  • 2018年7月5日 ZhouXun來源:四川日報 807 49
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上半年樓市“中考”成績出爐,全國共有138家房地產企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加12家,行業(yè)集中度進一步提升。


拿地重心繼續(xù)下沉 中西部城市群成熱點

“房企拿地日趨理性,拿地面積大幅上漲,拿地總額、成本雙下降。但二線城市仍是房企爭奪的主戰(zhàn)場,三四線城市升溫?!睋?jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,20家代表企業(yè)2018年1-5月拿地金額同比微降,其中三四線城市拿地金額同比增長62.1%,拿地金額占比增長15.5個百分點,占比達38.4%;二線城市土地市場保持活躍,在政策調控收緊的情況下,部分二線城市推出人才引進計劃,間接推動了土地市場的升溫,拿地金額同比增長8.8%,拿地金額占比達51.3%;一線城市土地市場降溫明顯,拿地金額同比下降68.2%。

另外,中西部土地市場持續(xù)升溫。代表房企在中西部拿地金額增長較快,同比增長達到70.3%,主要為核心城市及周邊三四線城市拿地金額大幅增長,如瀘州、長沙、成都等城市。專業(yè)人士認為,隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立以及資金面繼續(xù)收緊,房地產行業(yè)市場集中度將跳躍式提高,中小型房企在向超級陣營奔跑中應注意機遇與風險的協(xié)調,同時應強化“美好生活”創(chuàng)造能力與風險平衡能力,在市場競賽中實現(xiàn)又快又好的發(fā)展。

成交平緩 上半年大成都住宅用地成交6310畝

上半年成都土拍市場“量漲價跌”,多數(shù)地塊低溢價成交,也有少數(shù)地塊“流拍”。由于受政策的影響,上半年大成都土地市場總體趨勢較平緩,開發(fā)商拿地較謹慎。恒大、花樣年、新城控股、萬科、美地、雅居樂、華僑城、保利、金融街、卓越置業(yè)等10家品牌房企成為拿地面積前十強。

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,上半年大成都一級市場住宅及商辦用地共計成交土地158宗,總用地面積近700萬平方米,成交樓面均價為3161.55元/平方米,同比下降37%。據(jù)悉,供應地塊規(guī)劃建筑總面積約1850萬平方米,同比增長171.37%,成交地塊規(guī)劃建筑總面積約為1550萬平方米,同比增長189%。其中,招拍掛土地市場降溫明顯,底價成交宗數(shù)已占比六成;成交土地平均溢價率為21.33%,因主城高起拍樓面價的地塊出讓少,平均溢價率較去年同期下降48.33%。根據(jù)2017年11月公布的《成都市房地產業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》,2018年計劃商品住宅供地9000畝,實際上,上半年住宅用地總成交6310畝,已完成供地計劃的70%。

另外,成交地塊主要分布在郊區(qū)。根據(jù)《成都市住宅用地供應中期規(guī)劃(2017-2021年)》顯示,土地供應主要集中在郊區(qū),其中遠郊占比35%,近郊占比27%,兩者占比達62%。

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