杭州有人注冊3家公司搖到5套房 杭州：暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房

• 2018年6月26日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、新浪新聞 1088 69
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

杭州暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。

注冊多個公司可增加中簽概率 但成本并不低

不得不說，周某真的運氣逆天，頗有些網(wǎng)絡(luò)小說中“天選之人”的味道，熱門樓盤屢搖屢中。相比之下，參與了多次搖號卻都沒有中簽的購房者比比皆是，因此就有人對此提出了質(zhì)疑，認(rèn)為這其中存在貓膩。各個購房群中，質(zhì)疑、聲討甚至是謾罵的聲音此起彼伏。然而，只能說周某利用注冊公司的方式參加搖號，增加了自己中簽的概率，并且確實運氣夠好，屢次中簽。

事實上，此前媒體就曾報道過，上海某樓盤搖號時有多個公司參與，而記者詢問開發(fā)商后也了解到，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。創(chuàng)世紀(jì)項目此次開盤創(chuàng)世紀(jì)報名的公司共58個，搖中了616套房以內(nèi)的3個名額。

公司買房，一方面可能是購房者本身沒有房票，以公司名義來買，因為公司買房不受限購影響，但必須全款購買；另一方面，則存在多個公司搖號提高中簽率的做法，而這種方式，要求的資金成本頗高。以周某為例，報名的熱盤中有多個樓盤同時入市，經(jīng)記者測算，他同時參與這些樓盤的報名，所需要的資金成本超過2000萬。

一般來說，普通購房者只能找身邊的親戚一起參與搖號報名，來增加一到兩個購房名額，以提高中簽概率。畢竟，公司買房的成本并不低。

且不說，臨時注冊公司需要的成本，根據(jù)政策規(guī)定，公司買房必須一次性付款。其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅；同時，公司名下的房產(chǎn)每年都需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

而在出售公司名下的房產(chǎn)時，還涉及到高額的稅費，包括增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。

另外，杭州規(guī)定企業(yè)買房后三年內(nèi)不得交易。三年后，隨著住宅房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，樓市行情是否還會如此火熱，也是頗值得商榷的。因此，以公司名義買房的人也是背負(fù)著不小的市場風(fēng)險的。

公司參與搖號多為炒房 有關(guān)部門已在制定方案

關(guān)于這一事件，在我們接到的爆料和投訴中，看得出不少購房者情緒激動，堅定地認(rèn)為搖號存在貓膩。我們希望購房者們能夠保持理性，客觀地來看待。

就結(jié)果來看，周某名下的三個公司在瓏璽項目并不高的中簽率之下，一次性全部中簽，的確存在讓人懷疑的地方，但這只能說是小概率事件，而不是不可能事件。而且，從時間上來看，周某在注冊這三家公司是在搖號政策出臺后，或許就是沖著搖號來的，為了提高自己的中簽率。并且，他也有這樣的資金實力，能夠在多個樓盤一次性付款買房。

當(dāng)然，這也反映出搖號政策的一個漏洞，畢竟這種為了炒房而注冊公司參與搖號的行為，顯然是違背了國家“房住不炒”的原則，也傷害到了廣大普通購房者的利益。

此前，西安發(fā)布了這樣的樓市新政：限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，這屬于全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。

長沙目前也出臺了相關(guān)政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

記者了解到，26日上午，杭州有關(guān)部門已開會研究，最快可能在下午就公布政策補(bǔ)丁。

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