北京首套房貸利率最高升至1.3倍 今年已第五波上調(diào)

• 2018年6月8日 GuoMeng來(lái)源：北京商報(bào) 1352 89
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  2018-2023年中國(guó)天花網(wǎng)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后，8月10日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進(jìn)一步上行。

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利率上調(diào)會(huì)增加多少成本

記者在北京、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)查了解到，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。而與此相比，一些剛需購(gòu)房人覺(jué)得“貸款能批下來(lái)就很好”。

近年來(lái)，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù)，2018年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海地區(qū)仍有個(gè)別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率，不過(guò)想要拿到這些折扣利率很難，對(duì)貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴(yán)格。中信銀行、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市，鄭州等二線熱點(diǎn)城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。

北京的李先生最近打算按揭買第一套房，商貸80萬(wàn)元，還款期限25年。按照等額本息還款方式，利率上浮10%和基準(zhǔn)利率相比，要多掏約6.9萬(wàn)元。

“我們是剛需，結(jié)婚了要買房，不管利率是基準(zhǔn)還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來(lái)就很好了?！崩钕壬f(shuō)。

記者走訪深圳各大銀行了解到，部分銀行已經(jīng)放緩房貸的審批?！艾F(xiàn)在新增的個(gè)人房貸審批難度加大，幾個(gè)月前的申請(qǐng)還積壓著?！鄙钲谀硣?guó)有大行客戶經(jīng)理告訴記者。

“銀行出于審慎監(jiān)管的要求，加強(qiáng)了貸款資質(zhì)的審核力度，放款速度放慢了。”曾剛表示，“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)發(fā)生了很大變化，保護(hù)剛需主要是保障對(duì)其貸款規(guī)模的供給?！?/p>

房貸增速整體下降，應(yīng)加大對(duì)合理需求的支持

去年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降，是部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩、市場(chǎng)平穩(wěn)的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫，又要滿足居民合理購(gòu)房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對(duì)低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。

“銀行要從貸款額度、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施，優(yōu)先滿足自住型和改善型購(gòu)房需求。金融管理部門應(yīng)鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大對(duì)合理購(gòu)房需求的支持，比如對(duì)首套房貸發(fā)放較多的銀行，在存款準(zhǔn)備金等方面給予適當(dāng)激勵(lì)。”中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融學(xué)院高級(jí)研究員董希淼說(shuō)。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。

此外，專家表示，公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)住房貸款低，但當(dāng)前要加大對(duì)剛需購(gòu)買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時(shí)簡(jiǎn)化公積金貸款流程，加大對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰。

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