2018農(nóng)村宅基地新政策解讀

• 2018年4月18日 GuoMeng來源：農(nóng)業(yè)百事通 惠農(nóng)網(wǎng) 376 17
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  2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  花園式住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了花園式住宅行業(yè)的市場規(guī)模、花園式住宅市場供需求狀況、花園式住宅市場競爭狀況和花園式住宅主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對花園式住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

在農(nóng)村，宅基地的征用補(bǔ)償問題一直是大家所關(guān)注的問題。前幾年農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)條件差，加上宅基地征用的政策不夠完善，導(dǎo)致宅基地被征用了，但是相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用卻少得可憐，農(nóng)民朋友經(jīng)常唉聲嘆氣。

2018農(nóng)村宅基地新政策解讀

2018農(nóng)村宅基地新政策解讀

國家對于農(nóng)村宅基地一直是以一戶一宅為基本原則，包括一些違規(guī)建房的處理原則都是直接予以拆除;因此，近年來，在國家如此嚴(yán)格的管理模式下，農(nóng)民使用宅基地更加規(guī)范，也意識到了浪費(fèi)土地資源的嚴(yán)重性;

但是，在這種模式下，雖然說一定程度上有起到保護(hù)土地資源的作用，也維護(hù)了農(nóng)民的土地利益，但還是有所強(qiáng)制性;因此，今年國家有望放寬宅基地管理政策，一戶多宅不見得違法，有望合法化，違規(guī)建房不見得會(huì)被拆除，只要能夠充分利用，不造成浪費(fèi)，就不會(huì)實(shí)行回收政策!

2018農(nóng)村宅基地管理新規(guī)

第一：一戶多宅不見得違法，有望合法化

過去國家對于農(nóng)村宅基地一戶多宅現(xiàn)象，采取的是“零容忍”態(tài)度，直接就是回收或拆除;但是，從今年開始，國家允許農(nóng)民使用超過一處以上的土地，只要你的行為是充分合理地利用土地，沒有造成資源浪費(fèi)，也沒有對其他村民產(chǎn)生影響，每年只需要按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，繳納一定的稅費(fèi)即可正常使用;

第二：違規(guī)建房不見得要被拆除

近年來，農(nóng)村建房越來越難，建房要求越來越嚴(yán)格，所以在農(nóng)村中，很多已經(jīng)建好或是建到一半的農(nóng)房，由于不符合規(guī)定，會(huì)被直接拆掉或是勒令停止繼續(xù)建造，其實(shí)，相對來說，是有些嚴(yán)苛的，但是，從今年開始，處理方式將有所不同，并不都是全部都統(tǒng)一直接拆除;

例如，現(xiàn)在農(nóng)村很多違規(guī)建房都是屬于非法擅自選址建房，即沒有獲得建房用地審批，就私自占用土地建房，出現(xiàn)這樣情況的原因很多是因?yàn)檗r(nóng)民沒有趕上土地承包，所以沒有自己的土地和宅基地，像這樣的情況，農(nóng)民可以申請免拆除!

2018年農(nóng)村宅基地迎來了哪三個(gè)“大動(dòng)作”。

一、宅基地的征用的補(bǔ)償費(fèi)用大額提高

在農(nóng)村，宅基地的征用補(bǔ)償問題一直是大家所關(guān)注的問題。前幾年農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)條件差，加上宅基地征用的政策不夠完善，導(dǎo)致宅基地被征用了，但是相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用卻少得可憐，農(nóng)民朋友經(jīng)常唉聲嘆氣。但是最近這兩年，國家出了新的宅基地征用政策，目前已經(jīng)在一些特殊的農(nóng)村試點(diǎn)政策，農(nóng)民的宅基地被征用后，將得到更多的補(bǔ)償費(fèi)用，目前來說一些試點(diǎn)地區(qū)都能拿到提高10萬-15萬的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、宅基地未來可用于抵押貸款

城市居民為什么可以比較快速的賺錢呢?因?yàn)槌鞘芯用竦姆孔涌梢缘盅航o銀行，獲得貸款。手頭上有了貸款，便有了更多的賺錢機(jī)會(huì)。相對來說，農(nóng)民朋友們貸款是比較困難的，大多是靠地吃地，一年到頭也只是勉強(qiáng)解決個(gè)溫飽的問題。但是最近幾年，國家扶持農(nóng)村發(fā)展，隨著政策的下發(fā)，逐漸的把宅基地房屋變成了不動(dòng)產(chǎn)，意味著農(nóng)民朋友們也可以去銀行抵押貸款了。

三、宅基地的升值空間增大

隨著最近幾年，農(nóng)村的宅基地管理逐漸完善，對于宅基地的要求也更加嚴(yán)格了。以前在農(nóng)村，想蓋房子就蓋，現(xiàn)在不行了，要蓋個(gè)房子你一定要經(jīng)過一系列的申報(bào)。隨著宅基地的要求嚴(yán)格，一家也只能有一個(gè)宅基地，而城市居民的戶口是不能遷入農(nóng)村的，這就意味著城市居民想要到農(nóng)村生活，你必須向農(nóng)民朋友購買宅基地或者租借宅基地。這就給宅基地帶來了巨大的升值空間。

以上這些關(guān)于農(nóng)村宅基地的好消息主要是針對有宅基地的農(nóng)民朋友來說的，如果您還沒進(jìn)行土地確權(quán)，那就趕緊抓住機(jī)會(huì)去辦證。

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