如果金融危機(jī)來(lái)了 房子和錢我們?cè)撨x擇哪一個(gè)？

• 2018年4月10日 ZhouXun來(lái)源：小白讀財(cái)經(jīng) 558 31
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  2018-2023年中國(guó)農(nóng)村金融行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告

  農(nóng)村金融行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析農(nóng)村金融未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘農(nóng)村金融行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

錢貶值那是要等金融危機(jī)發(fā)生后期，國(guó)家開始救市，大量放水的時(shí)候。從危機(jī)發(fā)生到重新復(fù)蘇，中間都還有幾年的時(shí)間，你能說(shuō)留錢沒(méi)有用?

開門見山，我的觀點(diǎn)是：留錢。房子的話分兩種情況。

1、錢貶值那是要等金融危機(jī)發(fā)生后期，國(guó)家開始救市，大量放水的時(shí)候。從危機(jī)發(fā)生到重新復(fù)蘇，中間都還有幾年的時(shí)間，你能說(shuō)留錢沒(méi)有用?

金融危機(jī)最先表現(xiàn)出來(lái)的是金融資產(chǎn)價(jià)格大幅下跌、金融機(jī)構(gòu)倒閉、股市債市暴跌等等，而這背后往往伴隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量倒閉的現(xiàn)象，失業(yè)率提高，甚至社會(huì)動(dòng)蕩。

而作為固定資產(chǎn)的房子，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，新建商品房也會(huì)放慢，供給減少，這樣就能有效地緩解下跌，房子的保值屬性就出來(lái)了。

但請(qǐng)大家記住，這是在不景氣的時(shí)候，并非是危機(jī)的時(shí)候。也就是說(shuō)如果發(fā)生嚴(yán)重的危機(jī)，無(wú)論國(guó)家是否救市，房地產(chǎn)遭遇崩盤是鐵定的，很簡(jiǎn)單，很多人為了生存會(huì)大量變賣房產(chǎn)，習(xí)慣了買漲不買跌的人們肯定會(huì)觀望，然后越賣越跌，越跌越賣，到時(shí)候房產(chǎn)就會(huì)加速貶值。

我們暫且不說(shuō)你是否能在危機(jī)最低點(diǎn)買到資產(chǎn)，但至少?gòu)奈C(jī)發(fā)生，到察覺(jué)到危機(jī)，影響市場(chǎng)，再到政府開始救市，這中間的時(shí)間如果你有大量現(xiàn)金的話，那簡(jiǎn)直就是遍地黃金，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賤賣隨處可見，包括房子。

2、有人說(shuō)房?jī)r(jià)低只是短暫的，危機(jī)過(guò)后還會(huì)漲起來(lái)。那我只能說(shuō)你只是看到了一面，而且未來(lái)不可預(yù)見的。在1929年大蕭條后，美國(guó)房?jī)r(jià)在之后的好幾年都沒(méi)緩過(guò)神來(lái)，后來(lái)很明顯都漲回去了。很多人說(shuō)08年金融危機(jī)時(shí)深圳房?jī)r(jià)幾乎腰斬都沒(méi)人買，現(xiàn)在都翻了接近10倍了。那是因?yàn)槲覀冇袡C(jī)會(huì)回看歷史，但我們不能預(yù)見未來(lái)。站在這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，尤其是對(duì)于廣大普通百姓來(lái)講，

在危機(jī)時(shí)留著那些不停跌價(jià)，有價(jià)無(wú)市的房子，倒不如套現(xiàn)置換成更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

另外一點(diǎn)，這里還沒(méi)考慮到按揭的問(wèn)題(土豪請(qǐng)路過(guò))。如果你是房?jī)r(jià)邊漲邊按揭的，那意味著你的債務(wù)固定(算上利息的話，債務(wù)也會(huì)增長(zhǎng)，但沒(méi)有房?jī)r(jià)快)，資產(chǎn)不斷增加;反過(guò)來(lái)，金融危機(jī)發(fā)生了，你每個(gè)月花錢養(yǎng)一個(gè)買來(lái)10000塊每平，而市價(jià)只有5000塊每平的房子，你還會(huì)月供嗎?

危機(jī)一般的，就是拋售;嚴(yán)重的那就直接斷供，因?yàn)椴粩嗟鴥r(jià)的房子占用了你大量的現(xiàn)金，毫無(wú)流動(dòng)性可言，甚至影響到生活，而且很可能你會(huì)失業(yè)，這對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是巨大的壓力。而這就是你沒(méi)有看到的另一面，也是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。當(dāng)然有人說(shuō)熬一熬就過(guò)去了，而熬的過(guò)程，說(shuō)到底還是需要現(xiàn)金。

還有一種情況，就是那種很多套房子的人，那也要看你的財(cái)務(wù)狀況。如果房多錢多，那沒(méi)得說(shuō)，房子可以不動(dòng)，錢就可以在危機(jī)時(shí)掃貨了;如果房多錢少，那我建議要么啥都別做，坐等回暖，或者要么賣一兩套保持點(diǎn)流動(dòng)性。

3、很多人忽略了一點(diǎn)：危機(jī)發(fā)生后，國(guó)家開始大放水，之后引發(fā)通脹，最終錢還是會(huì)貶值的，這點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。但即使這樣，我依然覺(jué)得需要留現(xiàn)金。為什么?如果你是屬于房多的那種，那你愛咋咋地，你有錢說(shuō)什么都對(duì)。但絕大多數(shù)的人我相信都是只有一套房的剛需，這時(shí)候，房?jī)r(jià)的漲跌還跟你有關(guān)系嗎?唯一能影響的，那就是危機(jī)時(shí)候，你的收入減少甚至失業(yè)，月供壓力大;繁榮的時(shí)候，收入增加，月供壓力小。

所以對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，危機(jī)時(shí)保留充足的現(xiàn)金來(lái)應(yīng)付月供和日常開支，或許還能以便宜的價(jià)格置換其他資產(chǎn)。

總結(jié)：

有人說(shuō)房子好 ，有人說(shuō)現(xiàn)金好，但事實(shí)上在危機(jī)時(shí)，微信公眾號(hào)(小白讀財(cái)經(jīng))認(rèn)為：無(wú)論是房子還是現(xiàn)金都沒(méi)辦法真正保值，都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，只是在兩個(gè)爛蘋果中挑一個(gè)更好的罷了。因?yàn)橄到y(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的并不是一類資產(chǎn)的縮水，而是所有資產(chǎn)縮水，因此咱們老百姓真正需要關(guān)心的是，不是保留些什么資產(chǎn)，而是你現(xiàn)實(shí)的生活壓力和生活質(zhì)量。

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