買房銀行貸款有什么要求_怎么知道銀行貸款審批通過(guò)

• 2018年3月23日 GuoMeng來(lái)源：房天下綜合整理 1487 99
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一般而言，銀行對(duì)貸款人的評(píng)估首先就是對(duì)其基本情況信息評(píng)估，一般通常被腸胃自然狀況類調(diào)查。主要包括年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的房齡等。

買房銀行貸款有什么要求

一般而言，銀行對(duì)貸款人的評(píng)估首先就是對(duì)其基本情況信息評(píng)估，一般通常被腸胃自然狀況類調(diào)查。主要包括年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的房齡等。

1、貸款人年齡方面

基本所有銀行都要求，借款人年齡為18-65周歲，ps：一般而言，進(jìn)入社會(huì)工作的中青年(25-40周歲)是銀行喜歡的群體。年齡過(guò)大，以及18歲以上的，貸款不通過(guò)的可能性非常高。

買房銀行貸款有什么要求_怎么知道銀行貸款審批通過(guò)

2、貸款人職業(yè)角度

從事不同職業(yè)也會(huì)影響房貸審批進(jìn)度及結(jié)果。一些從事公務(wù)員、教師、醫(yī)生或上市公司的員工在收入上更為穩(wěn)定，銀行也更喜歡放款給這類優(yōu)質(zhì)客戶，而沒(méi)有穩(wěn)定工作或收入不高的群體，貸款一般容易受阻。

3、共同貸款人數(shù)影響

有些人購(gòu)房屬于夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此，在共同貸款時(shí)，銀行會(huì)考察同貸人的年齡、職業(yè)等相關(guān)因素，一般同貸人直接影響貸款申請(qǐng)。

4、二手房的房齡

購(gòu)買二手房銀行會(huì)一定會(huì)審查房齡的，如果房齡比較大，銀行會(huì)直接選擇絕對(duì)貸款申請(qǐng)。

多數(shù)銀行的主要評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤50年

目前貸款情況普遍不樂(lè)觀的情況下，高房齡的住房貸款審批也會(huì)加劇難度，因此，購(gòu)買二手房也要注意房齡!

除了，上述降到的自然情況，貸款人本身的還貸能力和保障能力也是銀行參考的重要指標(biāo)!其中就設(shè)計(jì)到我們比較熟悉的資產(chǎn)還款能力以及個(gè)人收入水平、征信情況。

1、個(gè)人征信良好是房貸得到審批的第一步

個(gè)人征信好是獲得貸款的前提條件，只有征信好才能說(shuō)明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會(huì)審核借款人5年內(nèi)的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過(guò)污點(diǎn)過(guò)多，銀行一般直接拒絕貸款

2、還款能力主要根據(jù)自己的收入水平來(lái)定

評(píng)估還款的能力，不見(jiàn)要對(duì)個(gè)人的收入進(jìn)行評(píng)估，也要對(duì)家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況進(jìn)行審查。通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過(guò)月收入的一半。

針對(duì)銀行的各種審批措施，你知道如何獲得好的征信和貸款額度了么?

怎么知道銀行貸款審批通過(guò)

1、柜臺(tái)或電話

若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺(tái)查詢辦理進(jìn)度。若借款人是經(jīng)過(guò)貸款公司、貸款中介等機(jī)構(gòu)，保存好為自己辦貸款的貸款顧問(wèn)的電話，您可隨時(shí)撥打他們的電話來(lái)查詢貸款進(jìn)度情況。

2、網(wǎng)上查詢

對(duì)于已經(jīng)開(kāi)通了網(wǎng)上進(jìn)度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經(jīng)過(guò)網(wǎng)上查詢進(jìn)度。目前，可在網(wǎng)上查詢進(jìn)度的銀行有建設(shè)銀行。

定時(shí)查詢住房貸款的進(jìn)度更有利于購(gòu)房者做好還款計(jì)劃的準(zhǔn)備，同時(shí)，對(duì)于房貸的整個(gè)辦理也能做到心中有數(shù)。

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